学员：第一部分商业模型和盈利模式要点详解.pdf

标杆房地产企业财务分析与纳税规划 主讲人：蔡 昌 博士/教授 第一部分 房地产标杆企业商业模型及盈利模式 Part 1 房地产标杆企业商业模型与盈利模式 一、保利地产 （一）公司背景 保利房地产 （集团）股份有限公司 （简称 “保利地产”）是中国保利集团控股的大型国 有房地产上市公司，前身为广州保利房地产开发公司，是由中国保利集团公司全资子公司保 利南方集团有限公司 （原名为 “保利科技南方公司”）于1992年9月14 日在广州市注册成 立的全民所有制企业，成立时注册资本为1,000万元。2002年8月22日，经中国国家经济贸 易委员会以国经贸企改[2002]616号文批准，由保利南方作为主发起人，联合广东华美国际 投资集团有限公司及张克强等16位自然人，改制为股份有限公司，并变更名称为 “保利房 地产股份有限公司”，完成股份制改造。2006年3月，公司又更名为 “保利房地产（集团） 股份有限公司”。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上 。 （二）公司基本情况 表 1.1 保利地产的子公司状况 控股子公司 119家 注册地址 广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场29-33层 2011年营业收入 47,036,222,186.18元 2011年末总资产 195,014,565,272.62元 批准经营范围 房地产开发、建筑设计、工程施工、室内装修、物业管理、销 售代理以及商业会展、酒店经营 以何种产业为主 商品住宅 企业价值观 “和者筑善”，创造自然、建筑、人文交融的和谐人居生活 董事长 陈洪生 股票上市交易所 上海证券交易所 股票种类 A股 （三）控股情况 国务院国有资产监督管理委员会 100% 中共保利集团公司 100% 保利南方集团有限公司 1.95% 42. 14% 保利房地产（集团）股份有限公司 图1.1 保利控股结构 （四）组织结构图 图1.2 保利组织结构图 （五）综合业态 表 1.2 开发产品类别及特色 类别 产品 特色 精品住宅 花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、 运用原生态自然资源、和谐的人文关怀 康桥系、十二橡树系等多元化优质住宅物业 商务办公 低密度、高实用率和超生态 商务写字楼 广州保利国际广场、广州保利中心、湖南文 自然舒适、商务与环境、人与建筑的和谐 化大厦、保利中环、中辰、中宇及保利V座 上海黄浦江写字楼、成都保利国际广场、北 京大望京项目、天津大都会项目 高端休闲 使高尔夫花园成为集居住、旅游、体育休闲、