消防设备、设施的接管验收及日常维护保养管理规定要点详解.doc

消防设备、设施的接管验收及 日常维护保养管理规定 目 的: 为了保证柳清居各种消防设备、设施的正常使用，规范物业部的消防安全管理工作。 适用范围： 柳清居项目部。 监督执行： 物业部经理。 职责： 物业部保安主管负责《规定》的实施。 中控室值机员负责具体执行。 工作程序： 消防设备、设施的管辖： 柳清居的消防设备、设施和消防器材，供灭火时使用，平时必须处于良好状态。 消防设备、设施和器材不准随便挪用和移动位置； 消防报警系统每半年测试—次； 楼内消火栓每季度进行一次带水试验，检查供水系统运行状态； 楼外消火栓、结合器每年保养二次； 轻便灭火器材每半年进行一次检修； 中控室负责消防报警系统的日常使用，工程部负责消防设备及安全通道指示灯的维修保养工作，对内进行消防安全检查时，两部门应密切配合； 各部门所管辖范围内的消防设备、设施和消防器材必须设专人管理，经常保持设备的完好清洁，发现问题及时向物业部报告； 楼内的消防楼梯，疏散通道，必须保持畅通，任何部门、任何人，不得以任何理由随意堵塞； 室外消火栓系统的前期验收： 室外消火栓系统的竣工验收包：括图纸资料的审查；系统安装情况的一般性检查和系统综合功能试验。 图纸、资料的审查： 施工图、设计变更文件及竣工图； 水泵、室外消火栓、消防水泵接合器及闸阀等主要设备的性能指标等资料和产品合格证书； 隐蔽工程的验收记录； 管道通水冲洗记录、管道打压试验记录； 注：管道试压的压力(P试)要求，视系统设计压力(P设)的大小而定。当P设≤1.0 Mpa时，试压 P试≥1.5P设。 消防水泵等消防电器设备试运转记录； 工程质量事故的处理记录； 系统安装情况的一般性检查； 主要检查消防水泵，水泵接合器、消防水池取水口、室外消火拴及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符，使用是否方便，有无正确的明显标志，有无外现损伤及明显的缺陷。检查中应注意查看系统各常开或常闭闸阀的启闭状态是否符合原设计要求。 系统综合性功能试验； 据原设计的不同要求，对消防水泵分别进行自动启动、远程启动及泵房内直接启动的各项试验。 消防水泵组的主泵与副泵互为备用功能的相互切换试验。此项试验应在一台水泵正常运转的情况下，人工模拟故障(如切断动力电三相中的一相)，另一台泵应能自动投入运行。 在系统最不利点的消火栓和系统重点保护部位的消火栓上接直径65毫米水龙带和喷嘴直径19毫米水枪出水，并测试栓口压力，观查出水效果。其数量应控制在消火栓总数的20％以上。压力试验一般包括以下三种： 系统静压: 即打开消火栓阀门，关闭水枪开关测压。 系统日常所提供的压力测试: 即日常高压系统的出水压力和临时高压给水系统消防水泵不启动情况下系统的出水压力。 ③临时高压给水系统消防水泵启动后，消火拴的出水压力。对于原设计中考虑使用带架水枪的系统，应按要求测试带架水枪。 ④系统供水试验结合第(2)(3)项试验，测试市政供水、固定消防水泵泵组供水和消防车通过系统水泵接合器供水等不同情况下出水压力。 室外消火栓供水系统维护管理： 由于北京地区冬季寒冷，故绝大多数室外消火栓为地下式。该种消火栓应每季进行一次检查保养 其内容主要包括： 用专用扳手转动消火栓启闭杆，检查其灵活性。必要时，加注润滑油。 检查像胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。 检查栓体外表油漆有无剥落、锈蚀现象。如有以上情况应及时修补。 入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。 重点部位消火栓，每年应逐一进行一次出水试验；对于非重点消火栓，应对其总数的10—20％，进行实际出水试验。 及时清除消火栓井周围及井内积存的杂物，严禁埋、压、圈、占室外消火栓。 保持室外消火栓配套器材和标志的完整、有效。对于车道及停车场，室外防火栓周围，应划出一定的范围，防止司机误将车辆停靠在消火栓处，影响使用。 消防水泵 平时应加强对消防水泵及电动机进行一般性保养(如加注润滑油、保洁及清除地面积水等)。 经常检查消防水泵及各种闸阀是否处于正常状态。 对各消防水泵应每隔1—2周进行一次运转试验，此项试验可利用水泵出水管试验口将水返回至消防水池。水泵运转时间一般不小于5分钟。 每隔2—3年或扑救火灾较长时间使用消防水泵后，应对消防水泵进行大修。此项工作应由专业人员进行。检修时各泵应分别进行，以保证系统必要的消防供水能力。 消防水源检查： 每周检查一次消防水池的水位，发现不足，应及时补充。 对有两个或两个以上市政管网进水口单位的室外消火栓系统，每季度通过观察水表计量值或实际出水试验，验证每个进水口均能正常提供的消防用水量。 对单位内的水井等消防水源，应在枯水期测定水位标高或进行抽水试验，发现问题及时解决。水源深井泵的试验可参照消防泵的要求进行。 系统的综合性试验，可参照本节系统竣工验收要求，每两年进行一次功能性试验。 室内消火拴系统验收