验房全流程[兼容模式]要点详解.pdf

验验房全流程房全流程 验房的概念：房屋验收是指购房者接收房产时必须 要求卖方再次陪同实地察验要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动看是否有所变动，是是 否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水 平是否满意平是否满意，有关文件是否符合有关文件是否符合、齐全等齐全等，都应仔都应仔 细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交 接单接单、领取房屋钥匙领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行开发商的交付义务才算履行 完毕。 验房注意事项 一、资料验收 二二、现场实际验收现场实际验收 一、、资料验收资料验收 第一步要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证 一表表，即即 《《建筑工程质量认定书建筑工程质量认定书》》、 《《住宅使用说明住宅使用说明 书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣 工综合验收合格证工综合验收合格证》》、 《《建筑竣工验收备案表建筑竣工验收备案表》》，并并 且要根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章，测绘 员资格章)对照购房合同上的面积 。 二、现场实际验收 · 11 ·入户门验收入户门验收 · 2 ·窗户验收 · 3 ·房间主体验收 · 4 ·房间地面验收 · 5 ·排烟道验收 · 66 · 防水验收防水验收 1、入户门验收  门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；  门的割角门的割角、、拼缝应严密平整拼缝应严密平整；；  门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；  门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允 许偏差为许偏差为22mm，门扇的表面平整度允许偏差为门扇的表面平整度允许偏差为22mm，门框门框 门扇对角线长度允许偏差为3mm；  安装的留缝限值安装的留缝限值、、允许偏差允许偏差：：门扇对口缝门扇对口缝、、门扇与门扇与门门扇与门扇与门 框立缝宽度为1.5～2.5mm 。 2、窗户验收  1、玻璃：首先看玻璃是否透亮整洁无气泡无划痕，从侧面 看无明显波纹，另外，磨砂玻璃注意磨砂面朝内，下雨天磨 砂见水会变透明的砂见水会变透明的。  2、框架：推拉是否顺畅，大多情况下取决于框架是否横平 竖直，用直尺或矿泉水可以检测是否在同一水平上。  3、硅胶：硅胶是防水的必要+重要部分，阳台漏水很大一部 分是由于室内硅胶未打、漏打、劣质硅胶造成的。  4 、立柱位置立柱位置：太近或者太出说明尺寸测量不准太近或者太出说明尺寸测量不准，太出容易太出容易 有雨水从立柱渗进阳台内  55、排水口排水口：：检测排水口是否存在检测排水口是否存在，有没有堵塞有没有堵塞。 窗户栏杆窗户栏杆：住宅宅的阳台栏栏板或栏栏杆净高高， 六层及六层以下的不应低于六层及六层以下的不应低于1.05m；；七层及层及七 层以上的不应低于1.10m。栏杆的垂直杆间距 净距不应大于净距不应大于00.1111m 窗户防护栏杆外防护 窗户防护栏杆内防护 室内飘窗防护栏杆 3、室内主体验收 一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓 和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许 的范围为的范围为：单面墙体小于单面墙体小于5平方米平方米，允许允许1处处 空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体 大于大于55平方米平方米，，最多允许最多允许22处空鼓处空鼓，，每处空鼓每处空鼓 面积不大于5平方厘米；墙面裂缝问题产生原 因主要是受温度和材料影响因主要是受温度和材料影响。 墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差 为为4mm4mm ，，表面平整度允许偏差为表面平整度允许偏差为4mm4mm ，，阴阳阴阳 角应方正，允许偏差为4mm 。检查房屋外墙 是否有裂缝（有漏水的隐患）； 承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面 且穿到背后穿到背后，是否有倾斜性裂缝是否有倾斜性裂缝 （有结构安有结构安 全隐患）； 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的 同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有 结构安全隐患）； 检查楼板检查楼板 （（地面和顶板地面和顶板））是否有对贯穿型裂是否有对贯穿型裂 缝（与房屋横梁