羊台苑二期竣工验收实施细则要点详解.pdf

羊台苑二期 竣 工 验 收 细 则 编制单位：深圳市建控地盘监理有限公司羊台苑二期监理部 编制： 翟 后 文 总监： 周 世 安 2015年12月8 日 羊台苑二期工程 《竣工验收实施细则》 为配合建设单位顺利完成羊台苑二期建设工程竣工验收的工作任务，我监理部编 制了羊台苑二期工程 《竣工验收实施细则》。建筑工程竣工验收，是全面考核建设工 作，检查是否符合设计和工程质量验收标准要求的重要环节，对促进建设项目（工程） 及时交付，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。 建筑工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文 件要求和合同约定的各项内容，建设单位已取得政府有关主管部门（或其委托机构） 出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后，组织 工程竣工验收并编制完成 《建设工程竣工验收报告》。下面，从两个方面阐述建设工 程竣工验收工作： 第一、建筑工程竣工验收准备工作 一、建筑工程竣工验收准备工作： 1、工程竣工预验收（由监理单位组织，建设单位、代建单位承包商参加）：工 程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的 《单位工程竣工预验收申请 表》，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监 理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改；承包商整改完毕后， 按有关文件要求，编 《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签 署意见后，提交建设单位。 2、工程竣工验收（由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等 单位参加）： （1）、承包商：a、承包商编 《建设工程竣工验收报告》 监理单位 建设单 位。b、工程技术资料（验收前20个工作日）; 监理单位 （5个工作日内） （2）、监理单位：编制《工程质量评估报告》 （3）、勘察单位：编制质量检查报告 （4）、设计单位：编制质量检查报告 （5）、建设单位：a、取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文 件。 b、监督站出具的电梯验收准用证。C、提前15 日把《工程技术资料》和《工程竣工 质量安全管理资料送审单》交监督站 （监督站在5 日内返回《工程竣工质量安全管理 资料退回单》给建设单位）。d、工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名 单以书面通知监督站。 二、房屋建筑工程竣工验收应当具备哪些条件 （1）完成房屋建筑工程设计文件和合同约定的各项内容； （2）有完整的技术档案和施工管理资料； （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （4）有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件； （5）有施工单位签署的工程保修书。 三、建筑工程竣工验收监督（由监督站操作） 1、监督站在审查工程技术资料后 ，对该工程进行评价 ，并出具 《建设工程施工 安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在5 日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。 2、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后（建设单位在工程竣工验收前7天 把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站 ，另附 《工程质量验收计划 》）， 对照 《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核 ，并对工程竣工验收组织形式、验收 程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。 四、建筑工程竣工验收备案准备的资料 工程竣工验收备案（由建设单位操作）。备案准备的资料： 1、《建设工程竣工验收报告》 2、下列