阳山中邦城一期可行性研究(最终版)要点详解.pdf

阳山中邦城一期 可行性研究报告 光正地产 2012 年9 月 1 目录 第一章、项目概况3 一、项目投资商3 二、项目地址:3 三、项目建设的必要性4 四、项目建设规模5 五、项目规划6 六、项目开发周期10 七、项目SWOT 分析10 第二章、市场研究分析13 一、清远城市概况13 二、 阳山县市场概况：19 三、项目的区域辐射范围——辐射范围广23 四、阳山汽车综合服务调查分析24 五、阳山商业市场调查分析27 第三章、项目定位及整体发展策略40 一、项目定位40 二、项目盈利模式47 三、项目整体营销策略48 第四章、项目财务分析48 一、编制依据及说明48 二、财务分析49 1、项目投资估算49 2、项目收益50 三、财务分析结论51 第五章、项目风险分析及对策51 第六章、项目结论52 2 第一章、项目概况 一、项目投资商 阳山中邦汽车城投资有限责任公司 董事会成员：何国洪、徐敏聪 法定代表人：何国洪 注册资金：1500万元 项目性质：异地扩建 二、项目地址: 项目地址示意图 项目所在地址 3 三、项目建设的必要性 3.1 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具有强大的 竞争力。 近年来，在经济持续增长、入世等多种利好因素的影响下，阳山的经济发展速 度稳步增长。但目前，阳山目前的商业规模小，功能单一，档次不高，满足不了蓬 勃发展的商贸、流通和交易的需要。本项目的建设将为阳山提供一处集汽车展示、 零配件及用品交易、商业交易、物流配送、休闲娱乐等多种功能于一体，充分展现 商业广场和休闲体验氛围的大型综合性商业广场，从而既能满足广大厂商和消费者 的需要，也能进一步增强阳山的对外辐射功能。该项目符合阳山市政府提出的的战 略方针，项目的建设是非常必要的。 3．2 项目的建设对推动阳山发展现代商贸流通业、现代物流业，建设现代化中心城 市有重要作用 项目的建设将有利于阳山国民经济及社会的发展 在近二十年取得的成就尤为显著，农村经济上新台阶，工业实力增强。社会事 业稳定发展，人民生活水平迅速提高。全市集中精力抓经济建设，加快了经济结构 调整，大力整顿和规范市场经济秩序，实现国民经济和社会各行业的全面发展由于 本项目规模大、定位高，因而项目的迅速发展将对阳山地方经济的发展带来积极的 影响。一方面，商业市场的发展将会推动社会零售售消费品的销售，从而增加税收， 增加就业，为地方经济的发展作出贡献；另一方面，综合性商业市场的发展也将会 带动相关行业的发展，如仓储业、运输业、娱乐业、旅游业等，形成明显的侧向关 联带动作用。此外，项目突出阳山最大的综合性商业广场的主题，是一个集购物、 休闲、游憩、信息等多种功能于一体的现代化商业中心，因而项目开发完成后，将 会成为阳山极有特色的文化旅游景点。 3．3 项目建设的可行性  在本项目的酝酿、申报、立项过程中，得到了来自各方面的热情关心和支 持。  本项目的投资商有雄厚的经济实力作后盾，良好的经济业绩作基础。公司 领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度、架构健全，运行有序。  本项目起点高、定位准、经营发展方式符合国际潮