养老地产市场月度要点详解.pdf

China Index Academy 养老地产市场月度报告 2015年9月 中国指数研究院 目录  PART 1 养老地产行业环境  PART2 养老地产企业动态  PART3 养老地产热点项目  PART4 本期总结 1 PART1 养老地产行业环境——国家政策  保监会 出台开展个人养老保障管理业务新规 8月26日，保监会发布了 《养老保障管理业务 管理办法》 （以下简称 《管理办法》）。 《管 建立个人养老保障管理业务经营门槛 理办法》明确要求开展个人养老保障管理业务 建立短期个人养老保障管理业务资本约束机制 的养老保险公司，应当具备两年以上的企业年 重 金业务或保险业务经营经验。修订后的 《管理 点 规范团体养老保障管理业务 办法》共六章、六十条，主要就养老保险公司 内 根据行政审批改革要求，取消投资账户审批 开展养老保障管理业务的业务经营、投资管 容 加强投资管理 理、风险管控、监督管理等方面，明确了经营 规范和监管要求。 将公司适用范围扩大至养老金管理公司 另外，规范团体养老保障管理业务，也是 《管 理办法》一个重要看点。 中指点评  为了适应养老保障市场发展的需要，保监会自2009年以来在促进养老保障业务创新发展的同时，也逐步在规范养老保 障业务的发展，更好的保护养老保障管理业务活动当事人的合法权益，促进养老保障管理业务的持续健康发展，进而 也为养老金的入市保驾护航。 2 PART1 养老地产行业环境——国家政策  国务院 养老基金投资管理办法出炉 养老金规范入市 中指点评 8月23日，中国政府网发布国务院关于印发《基本养老保险基金投资管  随着覆盖城乡的社会保障体系不断 理办法》的通知。该 《办法》明确，养老金目前只在境内投资，投资 完善，养老基金的的积累也快速增 股票、股票基金、混合基金、股票型养老金产品的比例，合计不得高 加。目前政策规定的银行存款和国 于养老基金资产净值的30%；参与股指期货、国债期货交易，只能以套 债的购买已经不能满足基金增值的 期保值为目的；国有重点企业改制、上市，养老基金可以进行股权投 需求。老年化速度逐步加快，养老 资；国家重大工程和重大项目建设，养老基金可以通过适当方式参与 基金支出压力越来越大。此新政策 投资。首次明确养老金投资委托人、受托机构投资者、资金托管机 的颁布加快完善了