公园商业KPI讲解.pptx

公园商业KPI 惠州中原顾问事业部 2015.04 公园商业研究专题 分析公园商业案例，得出成功的公园商业的开发模式及所需条件 重庆-陶然大观园 项目区位 项目临重庆主城区最大的城市公园-鸿恩寺森林公园主入口处。该公园占地1100亩，是重庆目前主城区最大的城市公园，辐射整个主城区，公园从2009年规划了12处游玩景点，年游客量200万人次。 鸿恩寺森林公园距市中心约10公里，公园平均海拔350米，总规划面积约1100亩。现为重庆主城最大的城市公园。 陶然大观园 基本信息 陶然大观园总占地3.5万平方米，经营面积近6万平方米，2005年由政府投建，2009年建成后陶然居集团整租，打造了一条极具巴渝特色美食街，2013年被评为市级商业街。目前已成为代表巴蜀餐饮及休闲文化的对外窗口，最受喜爱的文化休闲旅游项目之一。 公园 主入口 陶然大观园 2005年 2009年 至今 鸿恩坊由陶然居集团斥资2亿元打造，由陶然居集团独家投资经营，涉及餐饮、娱乐、休闲等项目。 整体规划 项目沿登山公路沿线布置，中部设置广场，左面为美食街，右面为酒店，街长达800米。 项目建设并未对原始山体进行破坏，而是依山就势，通过自动扶梯、石阶等手段处理建筑与道路的高差。 登山公路 广场 美食街 酒店 商业业态定位 广场左面打造了可同时接纳5000多人用餐的重庆主题餐饮风情街，右面为酒店。业态主要以重庆特色的餐饮美食为主，辅以部分休闲、会议、住宿等业态。 主力店“重庆首席”排布于步行街尽端以牵引人流。 涵盖两江水鲜坊火锅、碗中花石磨豆花馆、阿妈寨、海市盛楼、渔家傲河鲜馆、琦香茶艺茶楼、平步青云养生浴足馆、陶然半山森林酒店、重庆首席、千人宴会厅、鸿恩坊婚庆、鸿恩1号KTV、万家灯火广场宵夜和1929金桂飘香老酒窖等20多个业态种类。 广场 重庆首席 两江水鲜坊火锅 老重庆精品菜 碗中花 渔家傲 琦香茶艺 养生足道 陶然半山森林酒店 商业主题定位 融合了公园的自然风景与重庆特有的民俗文化，以弘扬巴蜀传统美食文化为主题，以青砖青瓦和雕梁画柱为建筑主体。 以明清建筑为主 用建筑语言将巴渝文化展示出来。随处都可以见到蕴含着巴渝民居特色元素的雕栏、玉砌，青砖、青瓦。 整个仿古风情街区内还汇集了浓郁巴渝文化和历史的：建文喊天堡、江北城记忆、鲤鱼池传说等文化雕塑。 成都-锦里 锦里 项目位于成都市，临武侯祠和南郊公园，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的休闲街区。自2004年开业，累计接待全国各地游客超过2000万，已成为当地著名景点和城市形象名片之一。 刘备陵 武侯祠 南郊 公园 锦江 地址：成都市武侯祠东侧 开业时间：2004年11月1日 总占地：16亩 总建筑面积：6520㎡ 总街长：340米 平均街宽：3-4米（最宽处6米） 项目定位：文化、商业与地产的融合，是巴蜀民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称“成都版清明上河图”。 依据当地历史文化风貌完全仿建的仿古街区。 定位 锦里利用武侯祠的旅游资源，打造体验川西民俗文化的特色旅游文化商业街，定位上强调“一条龙”服务和“全方位展示”，在350米古街上，让游客充分体验川蜀文化的原味生活。 定位整体主要强调“一条龙服务“和”全方位展示“，在350米的古街上，让游客充分体验川蜀文化的原味生活。 利用武侯祠旅游资源，走市场化运作之路，打造体验川西民俗文化的旅游文化休闲一条街，引进品牌产品，逐步形成以武侯祠为中心的锦里商圈，做强做大三国文化产业。 2004年，武侯祠博物馆与一家文化广告公司合资组建了锦里旅游文化经营管理有限公司。“锦里古街”的品牌、土地和所有店面的所有权属于博物馆，经营权属于管理公司。这种体制、机制上的创新，解决了武侯祠与“锦里古街”共享文化资源的问题，有助于古街的可持续发展，同时也让古街逐步形成了一整套市场化的运作模式 空间规划 项目总占地1万㎡，总建面6520㎡，街长340米，在空间规划上呈哑铃式空间结构，既步行街-广场-步行街-广场，通过面、线、点的结合，聚散和分散人流合理引导游客动线。 三国茶楼、酒楼等招牌性项目紧靠大门入口处，其文化昭示性作用 锦里广场+大戏台位于项目中心，吸引人流深入。 宽阔地带打造整体感较强的特色。背街的打造避免游客原路返回，并增添新亮点。 空间布局 在内部空间布局方面，锦里呈线性发展，哑铃式布局； 锦里特意设置由宽到窄的街道布置，4米、3米、2米渐进渐窄的街面，引人进入越来越紧凑的空间，符合游客逛街购物的心理习惯，小尺度的窄街十分利用休闲逛街购物氛围的营造。 业态分布 共分为三个主题区域：餐饮娱乐区、锦绣文化区、民俗市井区。满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求。 餐饮娱乐区 锦绣文化区 民俗市井区 业态没有严格的划分，而是在三个不同的区域以不同主题和特色业态为主，其他业态与之配合的策