工程估价第二章讲解.ppt

三、间接费 （一）规费 2、规费的计算 规费 = 计算基数 × 规费费率 （按国家及有关部门规定的计算公式、费率标准执行） 计算基数 规费费率 当计算基数不同时，规费费率的计算方公式法各不相同 直接费 人工费和机械费合计 人工费 三、间接费 （二）企业管理费 建安企业组织施工生产和经营管理所需费用 1、企业管理费的内容 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 ⑦工会经费 ⑧职工教育经费 ⑨财产保险费 ⑩财务费 ⑾税金 ⑿其他费用 （区分于直接费中的人工费） （区分于生产工人辅助工资中的培训工资） （注意此处的车船使用税） 注意病假人员工资 三、间接费 （二）企业管理费 2、企业管理费的计算 两种方法：公式计算法、费用分析法 简单常用 企业管理费 =计算基数×企业管理费费率 根据企业管理费的构成，结合具体工程项目，确定各项费用发生额 四、利润 施工企业完成所承包工程获得的盈利。 利润=计算基数×利润率 直接费+间接费 人工费+机械费 人工费 企业自我决定利润率，实行差别利润率 五、税金（建筑安装工程税金） 国家税法规定的，应计入建筑安装工程造价的两税一附加 营业税、城市维护建设税、教育费附加 税金 = 营业税 + 城乡维护建设税 + 教育费附加税 =（直接费 + 间接费 + 利润）×税率 税前造价或工程成本 五、税金（建筑安装工程税金） 营业税=营业额×营业税税率 3% 城市维护建设税=营业税×适用税率(7%、5%、3%） 教育费附加=营业税×教育费附加税率 3% 营业额 = 直接费 + 间接费 + 利润 + 税金 税金 五、税金（建筑安装工程税金） 营业税 =营业额×营业税税率3% =（税前造价+利润+税金）×营业税税率3% =（税前造价+利润+营业税+城市维护建设税+教育费附加税） ×营业税税率3% =【税前造价+利润+营业税（1+城市维护建设税税率+教育 费附加税税率3%）】×营业税税率3% 五、税金（建筑安装工程税金） 税金 =营业税+城市维护建设税+教育费附加税 = 税率 六、建筑安装工程费用计算程序 发包与承包价的计算方法： （一）工料单价法 分部分项工程单价为直接工程费单价 工程发承包价 = 直接工程费 + 措施费 + 间接费 + 利润 + 税金 （二）综合单价法 分部分项工程单价为全费用单价，综合了直接工程费、间接费、利润、税金 工程发承包价=各分部分项工程量×综合单价+措施费 六、建筑安装工程费用计算程序 （一）工料单价法 1、以直接费为计算基础 直接费、间接费、利润 六、建筑安装工程费用计算程序 （一）工料单价法 2、以人工费和机械费为计算基础 直接费 直接费、间接费、利润 六、建筑安装工程费用计算程序 （一）工料单价法 3、以人工费为计算基础 直接费 直接费、间接费、利润 六、建筑安装工程费用计算程序 （二）综合单价法计价程序 C0本地区原费用定额测算所选典型 1、当CC0 ，采用人工费、材料费、机械费合计为基数 2、当CC0 ，采用人工费、机械费合计为基数 3、若直接工程费仅为人工费，采用人工费为基数 第五节 预备费、建设期利息、铺底流动资金 一、预备费 1、基本预备费（不可预见费） 在项目实施中，可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用 设计变更、增加工程量、国家政策调整、遭受自然灾害、组织施工验收时的隐蔽工程费用等 2、涨价预备费 建设项目在建设期内，由于价格变化引起投资增加，需要事先预留的费用 材料、人工、设备、施工机械等价格上涨，建筑安装工程费和工程建设其他费用调整，以及费率、利率、汇率等变化 （价差预备费价、价格变动不可预见费） 一、预备费 计算方法： 基本预备费 基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率 设备工器具购置费、建筑安装工程费 执行国家及部门的有关规定： 编制投资估算时，10%-15% 编制设计概算时， 5%-10% * 第二章 建设项目投资组成 主讲教师：李馨 poaapo@ 青岛工学院建筑工程学院 第一节 建设项目投资组成概述 一、我国现行建设项目投资组成 建设项目总投资 建设投资 流动资产投资 工程费用 工程建设其他费用 预备费 建设期利息 设备工器具购置费 建筑安装工程费 土地使用费 与项目建设有关的费用 与