海南生命谷概念设计讲解.ppt

6、交通规划 交通干道组织 原有规划 强调南北向的交通联系 新的规划调整 南北向交通联系 北部环形道路 优点：环形道路将商业、居住、科研、医疗串联起来，方便彼此联系 7、景观设计 串珠式的景观格局 生命谷旅游休闲廊道 增加景观节点和旅游点，建构旅游休闲空间 以“翡翠项链”串联来生命谷各景观组团； 沿廊道增加景观节点，改善“山-水-城”的关系。 7、景观设计 差异化的景观设计理念 每个组团都有景观设计的重点，形成“虽由人作，宛若天成”的理想空间。 8、功能分区 七大功能建设组团 中医养生基地 重离子医院 高端养生区 HIST学院 度假疗养区 门诊医疗区 高铁沿线商业区 两大绿地景观组团 滨海绿地景观带（南北向） 山谷绿地景观带（东西向） 9、容积率控制 对原规划的调整 减少了居住用地的建设面积 去除了高尔夫球场建设量 部分用地调整为划拨（医院/门诊/研究生院） 增高了部分商业用地容积率（以更好的对周边进行商业服务） 争取部分用地划拨 减少开发用地面积 局部增加商业容积 建设量平衡 10、建筑高度控制 商业用地 18米（6层左右） 居住用地 9米（低密度养生公寓） 12米（中密度养生公寓） 医疗/科研/公共服务用地 12-15米 11、开发分期 一期 高铁沿线商业区 度假疗养区 HIST学院 门诊医疗区 重离子医院 二期 中医养生基地 三期 高端养生区 12、空间布局 宜居 多样 文化 可持续 空间布局四大原则 12、空间布局 高铁沿线 酒店式公寓 疗养公寓 居民发展用地 中小学配套教育 景观轴线设计 12、空间布局 门诊医疗区 门诊大楼 配套科研行政楼 河道入口标志性建筑 12、空间布局 HIST海南国际研究生院 主入口设置主楼 湖心岛设置学生活动中心 图书馆/教室/活动场周边布置 12、空间布局 度假疗养区 分散式布局（“撒芝麻式”） 相对封闭独立 品质最高端 12、空间布局 度假疗养区 遵循医院布局模式 人工湖面设置 配套医生/护士生活居住组团 12、空间布局 中医养生基地 院落式布局模式 江南水乡风格 商业既能服务本组团，还能服务东北部旅游度假区 谢谢！ 1、项目背景 中国：老龄化社会的的发展大背景 中国社会科学院财政与贸易经济研究所今年9月10日发布《中国财政政策报告2010/2011》指出，2011年以后的30年里，中国人口老龄化将呈现加速发展态势，到2030年，中国65岁以上人口占比将超过日本，成为全球人口老龄化程度最高的国家。到2050年，社会进入深度老龄化阶段。 　　 　　“人生易老天难老”。随着第一代独生子女的父母逐步进入老年，中国将迎来“421家庭”时代。面对老龄化、少子化现实，养老问题成为中国最大难题之一。 1、项目背景 海南：高端的发展定位——国际旅游岛 2007年以来，海南省委省政府面对国际经济形势发展的新情况，对海南省“一省两地”的发展战略进行了提高和发展，提出了建设国际旅游岛的战略构想，充分发挥海南的地理区位优势和环境资源优势，扶持和壮大旅游业，使其成为海南的支柱性产业，结合国际惯例进行制度创新，把海南的发展融入国际经济分工体系，从而带动整个海南经济的腾飞。 1、项目背景 万宁：良好的自然环境条件 万宁沿岸地区尚未进行大规模开发，正是由于这种情况，反倒使这个地区的自然禀赋和地域文化并未受到较严重的商业开发冲击，这也是我们构建地域特色发展基地的一个有利条件； 本项目选址内文化资源具有特色。这些少数民族的历史、文化艺术、民俗等对本项目发扬地域文化具有重要价值； 本地域海南热带植物属种丰富，将有利于形成有特色的绿色自然环境； 本项目选址部分地域为地形复杂，这一自然条件虽属不利因素，但如果对地形进行科学处理的同时再对山地这一自然条件加以 利用开发，也能引出富有特色的空间内涵。 2、项目定位 三种发展条件打造出的“生命谷”概念 万宁市优质资源条件 老龄化社会需求 海南省发展方向 2、项目定位 三个层面的服务定位 项目在不同层面的贡献作用 全国层面 2、项目定位 项目在不同方面的效益 社会效益 经济效益 文化效益 使万宁拥有崭新的城市名片，有望成为海南省新一代休闲养老/旅游度假区开发的标杆 提振当地居民的凝聚力及自豪感 改变海南沿海现状，促进其基础设施的发展； 极大改善万宁的经济结构，使其经济结构跃升至以养老休闲、旅游度假、娱乐及其配套产业协同发展的现代经济结构； 促进当地就业，提升当地居民的收入水平，促进社会和谐发展 重塑与发扬万宁传统民俗文化的基础 培育新的现代都市文化，将时间与效率的现代经济原则植入其中 3、规划范围 规划区范围 南北方向 长约11.3公里 东西方向 最宽部分约4.3公里 最窄部分约1.2公里 既有规划设想 中医养生 高尔夫场 冲浪艺术谷旅游 湖畔森林谷 4、用地规划