上海市商品房预售合同范本.doc

上海市商品房预售合同范本 　　随着改革开放进程的加快、土地有偿使用制度的确立，自20世纪90年代初，我国房地产业得到了长足的发展，随之产生了一个新的术语：商品房。商品房分商品房现售和商品房预售，商品房预售通常被称为卖楼花。卖楼花发源于香港，1954年由香港立信置业公司首创。以下是学习啦小编今天为大家精心准备的：上海市商品房预售合同相关范本。欢迎阅读和参考! 　　上海市商品房预售合同范本一 　　上海市房屋土地资源管理局制定 　　上海市工商行政管理局监制 　　二○○○年印制 　　特别告知 　　一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供未经预售阶段的商品房(现房)出售时当事人双方约定采用。 　　二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。 　　三、商品房在取得新建商品房房地产权证(大产证)后，方可出售。在签订出售合同前，房地产开发企业应向购房人出示新建商品房房地产权证(大产证)。新建商品房房地产权证真实性、合法性可向市、区、县房地产交易中心查询。 　　四、房地产开发企业出售已抵押的商品房，应事先以书面形式通知抵押权人，同时，将已抵押的事实告知购房人。未通知抵押权人或未告知购房人的，转让行为无效。购房人在签约前可向市、区、县房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的情况。 　　五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房变更登记手续。购房人领取房地产权证(小产证)。 　　六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市仲裁委员会有上海仲裁委员会和上海对外经济贸易仲裁委员会(涉外仲裁)。 　　七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心对外发售，建议购房人先行购买，仔细阅读。 　　甲方(卖方)：_________________________ 　　住所：_________________________________ 　　邮编：_________________________________ 　　营业执照号码：_________________________ 　　资质证书号码：_________________________ 　　法定代表人：___________________________ 　　联系电话：_____________________________ 　　委托代理人：___________________________ 　　联系电话：_____________________________ 　　乙方(买方)：_________________________ 　　国籍：_________________________________ 　　性别：_________________________________ 　　出生年月日：___________________________ 　　住所(址)：___________________________ 　　邮编：_________________________________ 　　身份证/护照/营业执照号码：___________ 　　联系电话：_____________________________ 　　委托/法定代理人：_____________________ 　　住所(址)：___________________________ 　　联系电话：_____________________________ 　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《_______________________》商品房事宜，订立本合同。 　　第一条　甲方依法取得_________区/县地块土地使用权(出让合同编____________号：)，投资建造的《_________》商品房已竣工，并办理了新建商品房初始登记，取得了房地产权证(大产证)证书号：___________ 　　第二条　乙方向甲方购买______________路___________弄《______________》幢__________(号)___________层室(以下简称该房屋)。据上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米、公用分摊建筑面积为________________平方米，该房屋建筑层高为_____________米。 　　该房