2014年度城镇基准地价.doc

2014年度城镇基准地价 一、基准地价内涵 基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工矿仓储等用途分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。 1、土地用途：本次基准地价所确定的用途为商业、住宅、工矿仓储用地，但在现实利用中各用途表现方式多种多样，需要对商业、住宅、工矿仓储用地的范围进行界定，以满足地价管理的需要。各用地类型范围见下表。 华容县城镇基准地价土地用途分类表 用地类型 范围 商业用地 1、商业用地：商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地； 2、金融保险用地：银行、保险、信托、证券、期货、信用社等用地； 3、餐饮旅馆业用地：饭店、餐厅、茶馆、酒吧、宾馆、招待所、度假村等及其附属设施用地； 4、其他商服用地：写字楼、商　业性办公楼用地；旅行社、运用保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。 5、经营性仓储用地及经营性停车场； 6、基本分类以外的经营性文化、体育设施用地； 7、高档别墅用地； 8、城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地中商业门面部分。 住宅用地 1、城镇单一住宅用地：城镇居民的普通住宅、公寓用地； 2、城镇混合住宅用地：城镇居民以居住为主的住宅与工业或办公等混合用地。 3、机关团体用地：国家机关、社会团体、群众自治组织、广播电台、电视台、报社、通讯社、出版社等建筑用地； 4、教育用地：各种教育机构，包括大专院校、中专、职业学校、中小学校、幼儿园等直接用于教育的用地； 5、科研设计用地：独立的科研、设计机构用地，包括研究、勘测、设计、信息等单位用地； 6、企业厂区外独立的办公楼用地； 7、文体用地：为公众服务的公益性博物馆、展览馆、图书馆、影剧院、音乐厅、体育场馆等文化、体育设施用地； 7、公共基础设施用地：给供水、供电、供燃、供热、邮政、电信消防、公用设施维修、环卫用地； 8、瞻仰景观休闲用地：名胜古迹、景点、公园、广场、公用绿地内等用地； 9、医疗卫生用地：医疗卫生、防疫、急救、保健、康复、医检药检、血库等用地； 10、慈善用地：孤儿院、养老院、福利院等慈善用地； 11、铁路站场用地； 12、军事设施用地：专门用于军事目的的设施用地，包括军事指挥机关和营房等； 13、宗教用地：专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观和教学等宗教自用地； 14、监教场所用地：监狱、看守所、劳改场、劳教所等用地； 15、墓葬地：陵园、墓地、殡葬场所及附属用地。 工矿仓储 用地 1、工业用地：工业生产及其附属设施用地； 2、采矿用地：采矿、采石、采砂场、瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地； 3、仓储用地：用于物资储备、中转及其相应附属设施用地。 4、铁路线路用地：包括路堤、路堑、道沟、护林； 5、公路用地：国家和地方公路，包括路堤、路堑、道沟、护路林及其附属设施用地； 6、港口码头用地：港口码头用地中人工修建的客货运、捕捞船舶停靠的场所及其相应附属设施建筑物用地，不包括常水位以下部分； 7、管道运输用地：运输煤炭、石油、天然气等管道及其相应设施用地； 8、街巷用地：城乡居民点内公用道路（含立交桥）、免费停车场用地； 9、设施农用地。 2、地价内涵：本次基准地价成果对应的地价内涵见下表所示。 华容县县城区商业、住宅和工矿仓储用地基准地价内涵 级别 土地权利 开发程度 商业用地 住宅用地 工矿仓储用地 基准日 年期 容积率 建筑 密度 年期 容积率 建筑 密度 年期 容积率 建筑密度 一级 出让土地使用权 五通一平 40年 1.8 50.0% 70年 1.8 40% 50年 1.0 50% 2010.05.01 二级 出让土地使用权 五通一平 40年 1.6 50.0% 70年 1.6 40% 50年 1.0 50% 2010.05.01 三级 出让土地使用权 五通一平 40年 1.4 50.0% 70年 1.4 40% 50年 1.0 50% 2010.05.01 四级 出让土地使用权 五通一平 40年 1.2 40.0% 70年 1.2 30% 50年 1.0 40% 2010.05.01 五级 出让土地使用权 五通一平 40年 1.0 40.0% 70年 1.0 30% 50年 1.0 40% 2010.05.01 华容县一、二等镇（集镇）商业、住宅和工矿仓储 用地基准地价内涵 级别 土地权利 开发 程度 商业用地 住宅用地 工矿仓储用地 基准日 年期 容积率 建筑 密度 年期 容积率 建筑密度 年期 容积率 建筑密度 一 出让土地使用权 五通 一平 40年 1.4 50% 70年 1.4 40% 50年 1.0 50% 2