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山东大学网络教育学院 毕业论文(设计) 论文(设计)题目: 论商业银行房地产信贷风险的研究 姓 名 吴雅琪 年 级 2012春 专 业 金融学 学习中心 鲁中职业学院学习中心 指导教师 孙红 职 称 高级讲师 2014年 5 月 10 日 摘 要 房地产信贷是银行信贷业务的重要内容之一,从1998年个人按揭贷款政策实施以来，房地产投资及信贷基本上每年平均增幅达30%以上，在整个发展过程中，无论是房企或是个人，主要资金来源都是以银行信贷为主，可以说银行信贷与房地产发展血肉相连。不过，过高的非理性增长已经引起了国家的重视，各种调控政策的出台，在宏观面从严加强对房地产市场的调控，坚决遏制投资投机性购房需求，使各地房价稳中有降已经为政府工作的重心。可以说房地产市场已进入一个跌宕时期，银行信贷风险已初步突显。本文将通过介绍我国房产现状，发现其中问题，试图通过分析原因寻求找出房地产信贷风险管理的思路及对策。 房地产泡沫; 房地产信贷风险; 房地产风险管理;风险防范 目 录 摘 要 1 一、我国房地产市场现状概述 二、我国房地产信贷现状概述 三、我国房地产信贷的主要风险及分析 （一）购房政策及调控力度不断，政策风险突 4 （二）融资比例不合理 高利润催使房地产信贷非理性增长 没有形成持续稳定的还款来源 ）投机性买房容易引发房产泡沫 个人住房贷款的违约风险不断加大 信贷管理手段不完善形成的风险 利率的使用将使过高的房地产价格回归理性 四、加强房地产风险管理建议 (一)加强内部管理，建立完善的问责制度 (二)设置好准入门槛，加强客户审查 （三）对房地产信贷总量进行控制 （四）实行分类贷款调查 8 （五）禁止房地产信贷资金挪移他用 8 （六）建立多元化贷款渠道，分散投资风险，而非追求短期利润最大化 9 （七）加强风险管理 9 （八）重视个人贷前审查 10 （九）加强押品管理 10 结 论 11 参考文献 12 致 谢 13 我国房地产市场现状概述 我国房地产信贷现状概述 我国房地产信贷的主要风险及分析高利润催使房地产信贷非理性增长 个人住房贷款的违约风险不断加大 信贷管理手段不完善形成的风险 利率的使用将使过高的房地产价格回归理性 [6]殷闽华.论房地产信贷风险及防范.2006.2 [7]易宪容.房地产信贷风险是银行面临的最大问题.2010.6 [8]陈敏.论我国商业银行房地产信贷风险和防范[D] 厦门大学,2007:30-31. .采取有效措施控制房地产信贷风险[J] 新金融,2006(1):17-18. 刘晓维.中国房地产景气循环与银行信贷风险研究[D] 陕西师范大学,2006:21-31. 这次的毕业论文设计总结是在我的指导老师亲切关怀和悉心指导下完成的。从毕业设计选题到设计完成，老师给予了我耐心指导与细心关怀，有了老师耐心指导与细心关怀我才不会在设计的过程中迷失方向，失去前进动力。老师有严肃的科学态度，严谨的治学精神和精益求精的工作作风，这些都是我所需要学习的，感谢老师给予了我这样一个学习机会　感谢与我并肩作战的同学们，感谢关心我支持我的朋友们，感谢学校领导、老师们，感谢你们给予我的帮助与关怀　 13