商业项目市场分析及销售招商营销思路建议.pptx

呈：兰溪市诚泰置业有限公司;;;;;2015年我市完成地区生产总值（GDP）285.71亿元，按可比价计算，同比增长7.5%，其中：第一产业增加值24.57亿元，同比增长2.0%；第二产业增加值148.41亿元，同比增长5.6%；第三产业增加值112.73亿元，同比增长12.0%。 1、农业经济低位稳增长。据初步统计，我市2015年农林牧渔实现增加值25.09亿元，同比增长2.1%，增幅较上年回落0.6个百分点。 2、工业经济下行压力依然较大。1-3月、1-6月、1-9月、1-12月规上工业增加值增速分别为7.8%、6.9%、6.2%、5.1%，增速持续放缓态势明显，全年较上年回落2.9个百分点，工业经济下行的趋势仍未扭转。 3、第三产业稳中有升。 在工业经济下行的新常态下，服务业成为我市经济增长的主要动力。 ;就兰溪市现有商业形态及近几年的发展演变，商业的演进无疑对我们的消费习惯和生活习惯影响巨大。随着近年来人均收入的明显提高，人们更多的去追求体验式的消费场所。休闲、娱乐带来的生活新享受，强调生活质量的提升、品质的升级。彩虹城商业中心，这样大体量的商业项目，相继增加的新业态，来满足日益增长的多层次消费需求，兰溪的shopping mall时代即将来临和得到改变。;兰溪市商业市场分布情况;兰溪人民南路业态分析 随着南溪人民南路租金的提升，结合以上国内现象预测，现经济状况有部分回落，后续该路段的中高端品牌可能会逐渐退离核心位置，那么人民路商业形态会逐渐退变为以中低端消费为核心的商业综合街。 人民南路消费分析 现阶段人民南路作为兰溪老城区集中点，从现有的商业业态分析，此街道的商业重要性及商业价值都毋庸置疑。 ;个案分析/华丰-新世纪百货;物业名称;个案分析/城东小商品市场;物业名称;个案分析/今朝商厦;今朝商厦一层、二层、三层现状照片;今朝商厦业态分布;嘉泰.新时代总建筑面积约7万平方米，是一家集大型超市、精品百货、餐饮娱乐、休闲文化等多功能于一体的大型商业综合体。携手国际商业连锁品牌：世界500强零售巨头沃尔玛、国内知名院线横店影院等知名品牌商家，致力打造兰溪商业标杆，成为引领时尚，提升兰溪商业品牌的时尚中心、魅力中???、财富中心。 项目规划有：世界500强国际连锁超市、时尚精品、潮流服饰、品牌专卖、娱乐天地、美食广场、知名品牌院线，以全新的时尚生活方式为导向，规划满足家庭生活所需、衣食乐逛的丰富空间，实现层层欢乐，处处缤纷的魅力生活体验。;;;;新城区主干路分析：丹溪大道;店铺位置;新区主干路分析：横山路;店铺位置;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;业态定位;兰溪虹泰酒店;;;;;;;;;;;完善项目形象识别系统;第四章;总体销售思路：以结果为导向，优化执行过程;;;;目前商业建筑面积约6万平米。 B区 建筑面积约2400平，共31间商铺，现剩5间（约434平）。 C/D/E 建筑面积约4711平，共43间商铺，B/C/D/E需要约200 组人以上的客户资源。 底商建筑面积(待定) A区建筑面积约24651平，一层8948.09平，二层6861.43平，三层7032.3平，四层1809.87平 F区建筑面积约（待定）;蓄客目标;价格定位;PART 5;;一、项目招商定位;二、招商目标客群;项目入市宣传时间 准备充分后入市 猛烈造势入市 有目的入市 有控制入市;;招商核心策略：招商与运营管理模式策略;;高鸿坚信，过程完美，结果自然圆满。 真诚预祝项目销售招商工作取得圆满成功！