第2章物业管理企业会计核算方法讲解.ppt

教学目标 掌握会计假设、会计信息质量特征八原则； 了解会计要素确认、计量及其要求； 掌握权责发生制与收付实现制的区别； 掌握借贷记账法； 了解试算平衡 第一节　物业管理企业会计核算基础 1、 会计假设 1.1会计假设的概念 也称会计基本前提，是企业对交易和事项进行会计确认、计量和报告的前提，是对会计核算所处的空间范围、时间范围、基本程序和计量单位等所作的合理设定。 1.2会计假设的内容 （1）会计主体假设 1）定义 企业应当对其本身发生的交易或者事项进行会计确认、计量和报告。 ◆会计所服务的特定企业或单位。 2）应予注意的几个关键名词： ◆会计确认：将发生的交易或事项与一定的会计要素联系起来加以认定的过程。 【例】企业用银行存款2 000元购买管理部门办公用品。 3）会计主体假设的意义 ◆明确了会计处理的交易或事项的空间范围；有利于围绕核心内容进行会计处理；有利于正确判断交易或事项的经济实质。 （2）持续经营假设 1）定义 企业会计确认、计量和报告应当以持续经营为前提。 2）持续经营假设的意义 ◆明确了会计工作的时间范围——企业正常经营期间所发生的交易或事项； （3）会计分期假设 1）定义 企业应当划分会计期间，分期结算账目和编制财务会计报告。 ◆人为地把持续经营过程划分为若干期间 2）会计分期假设的意义 ◆有利于建立有条不紊的会计工作基本程序，明确了何时报告会计信息的问题。  （4）货币计量假设 1）定义 企业会计应当以货币计量。 ◆以货币为主要计量单位记录和报告企业的经营情况（可辅之以实物量、劳动工时等计量单位）。 2)货币计量假设的意义 ◆统一了会计的计量方法。货币是商品的一般等价物，能用以计量所有会计要素； ◆便于进行会计汇总及对比分析。 2、 会计信息及其质量要求的含义 2.1会计信息的含义 主要是指企业根据会计分期的要求对外报告的会计信息。 2.2会计信息质量要求的含义 对企业在对外提供财务报告中的会计信息质量的基本要求，是使财务报告所提供的会计信息对包括投资者在内的各类使用者的经济决策相关应具备的基本特征。 会计信息及其质量要求的内容 1.可靠性（客观性） 企业应当以实际发生的交易或事项为依据进行会计确认、计量和报告,如实反映符合确认和计量要求的各项会计要素及其他相关信息，保证会计信息真实可靠，内容完整。 2.相关性（有用性） 企业提供的会计信息应当与财务会计报告使用者的经济决策需要相关，有助于财务会计报告使用者对企业过去、现在或将来的情况做出评价或者预测。 3.可理解性（明晰性） 企业提供的信息应当清晰明了，便于财务会计报告使用者理解和运用。 4.可比性 企业提供的会计信息应当具有可比性。 5.实质重于形式 企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式作为依据。 6.重要性 企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。 7.谨慎性（稳健性、保守性） 企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告应当保持应有的谨慎，不应高估资产或者收益、不应低估负债或费用。 8.及时性 企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行会计确认、计量和报告，不得提提前或者延后。 3.会计要素的确认、计量及其要求 3.1 会计要素的确认 （1）会计要素确认的定义 也称会计确认，具体是指将企业发生的交易或事项与资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润等会计要素联系起来加以认定的过程。 初始确认条件： （1）符合要素的定义 （2）有关的经济利益很可能流入或流出企业。 （3）有关的价值以及流入或流出的经济利益能够可靠地计量。 3.2 会计要素的计量 1.会计要素计量的定义 简称会计计量。是为了将符合确认条件的会计要素进行会计记录继而列报于财务报告文件而确定其金额的过程。 2.会计要素的计量单位与计量属性 （1）计量单位。进行会计要素的计量应以货币作为主要计量单位。 1)历史成本，又称实际成本。 资产按照取得或制造时所实际支付的现金或者现金等价物的金额等计量。 负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额、合同金额等计量。 2）重置成本，又称现行成本。 资产按照现在购买相同或者相似资产所需支付的现金或者现金等价物的金额计