专业评估师要点.ppt

哈佛大学David教授的概念 专业人士的相反词并非“非专业人士”，而是“技术人员”。他认为“技术人员能够做且应该做的事情，与专业人士相比，欠缺的是敬业、乐业及对客户关心的态度”。 提升专业水平的建议 专业人士愿意接受专业意见以提升水平 要有团队精神，与同事相互支持鼓励 乐意不断投资于自我发展 将客户及公司利益兼顾 向客户提供服务保证 对自己管理同事的表现负责任 真心诚意对客户关心 专注巩固与客户的关系  当今世界，谁要掌握自己的命运，谁就要拥有自己的技术力量，谁没有自己的技术力量，谁的命运就在别人手中。 谢谢大家！ 专业评估师 评估师的背景 教育 正规教育可以帮助想要成为评估师的人获得有价值的一般知识和技巧。很多大学课程帮助个人学会有条理的进行思辨，这将有助于评估问题的解决。评估师应学会写作的能力，写作的条理要清晰。评估结果应能简洁地传达评估师的评估结果。由于三种评估方法涉及数据的处理，所以数学也是应该掌握的一个重要技巧。代数在处理收益法中的公式时很有用。平面几何在计算不规则区段的面积时很有用。在评估师所使用的一般技能中，这只是其中一部分。 评估师还需要对影响不动产的很多因素有很好的了解。学习金融、经济学、税收、城市规划、城市和州政府、不动产法律和城市地理学等课程有助于提高一个人对不动产的了解。 很多社区大学开设的系列不动产课程对于提高评估师对不动产市场和经纪业务的了解非常有帮助。学习其他课程，比如地质学入门、设计图解读、建筑学、会计、交通、地理和统计学也会对评估师有一定的帮助。 评估师寻求正规教育的第三个领域就是自 己所在的领域。公认的评估课程中所学的 理论、思想和方法将使以后的在职培训很 有意义。 教育的一般走势 具有大学学历的评估师已越来越多。最大的专业评估团体——评估协会要求有关职称应有大学学历或同等学历。越来越多的雇主要评估方面的人员具备大学学历、学过不动产课程或在不动产行业有多年的经验。他们所关心的是在最可能短的时间使受训人员成为精明强干的评估师。 越来越多的学院和大学提供不动产或主要涉及不动产的各种学位。位于麦迪逊首府的威斯康星大学以及位于伯克利和洛杉矶的加利福尼亚大学开设的不动产课程非常有名。最近几年，有好几所大学已开设了不动产评估的理科博士学位的课程。位于明尼阿波利斯的圣.汤姆斯商业研究院大学开设的这种课程已被评估协会认可。在某些评估协会课程方面获得学分可以用于完成该研究院对学位的要求。如果没有不动产专业方面的学位，那么评估师应重点学习的领域包括经济学、商业管理、金融、城市地理或城市规划。 不动产课程 很多估价师已学习过社区大学为经纪人开设的系列不动产课程。通常情况下，这些课程包括有关不动产原则、习惯做法、金融、法律、评估和经济学方面的课程。其他课程则有不动产投资、置换、改造、契据以及其他专业问题。在好几个州，可以参加一系列必修课程获得不动产证书。这些与评估有关的很多课程既符合注册和认证的规定要求也符合注册和认证对课程内容的要求。不动产证书已日益得到人们的认可而成为接受过良好不动产教育的一个象征。 一般来说，由主要专业会社开设的评估课程已被州批准为评估师注册和认证的必考课。这种课程可能比社区大学的评估课程程度要深。有些评估师在职业开始之初就开始学习社区大学的课程并在工作六个月或一年后学习美国评估师会社或评估协会的初级课程，其后的六个月或一年还可能学习其他课程，这主要取决于课程的设置以及评估师的工作经验。 评估师还可以通过专业会社获得专业教育。各评估团体提供各种研讨会和开设各种课程，这些研讨会和课程涉及的主题非常广泛，比如对工业资产或共管楼宇的评估、对金融市场的介绍。另外，有众多的学习班、专题研讨会和宴会讲话，对于参加此类活动的评估师来说，这可以进一步提高他们的教育水平。 思想交流 评估师应具有好奇的天性。因此，评估师 之间的非正式会谈常常是有关本行的谈 话，比如这家或那家的新房设计、理论和 趋势等。这是一种自我提高的方式。 可以通过自学学习评估理论的主要内容。可以找到的教科书、杂志、书籍和案例研究非常多。但通过课堂学习评估的有关内容，可以使你有机会与同班人员交流看法。比如你在高级班中的同班同学可能从事过各种有关不动产的评估工作，因而你们可以交流各自的不同经验。思想交流是学习经验的一个重要组成部分，并常常成为学习结束后继续学习的跳板。 经验 教育本身并不能造就一个合格的评估师。你必须学会应用课堂上学习的思想和技能。只有在多次使用后，你才能真正了解自己是否明白某个思想，比如市场法。不动产评估的许多点滴知识都是通过经验获得的，比如在外勤任务中对房屋质量和情况的评价。尽管我们已在书本中对这些主题进行过讨论，但你会发现你在该领域的很多技能将