资产评估学要点.ppt

(海量营销管理培训资料下载) 资产评估学 主讲：樊相如 第一章 总论 第一节 资产评估的概念及重要性 一、概念： 对被估资产在某一时点的价值进行评定估算。 主要理解三个关键词：资产 价值 评估 二、资产评估的发展史 资产评估是商品经济发展到一定历史阶段的产物。 产品交换?商品交换?产权交易 个别评估?专业评估?综合评估 三、资产评估的重要性 1、中外合资、合作、补偿贸易的需要 2、是加强国有资产管理、落实资产保全的需要 3、是确保国家税收的需要 4、是加强经济体制改革的需要 5、是中国经济走向世界的需要 第二节 资产评估假设及基本要素 一、假设 1、继续经营假设 原地继续使用 异地继续使用 2、公开市场假设 3、清偿前提假设 二、基本要素 1、评估目的 2、评估对象 3、评估价格类型 4、评估机构 5、评估程序 6、评估方法 第三节 资产评估的原则和特点 一、原则 （一）、工作原则： 独立性原则 客观性原则 科学性原则 专业性原则 （二）、经济原则： 贡献原则 替代原则 预期原则 二、特点 1、现实性 2、市场性 3、预测性 4、公正性 5、咨询性 第二章 资产评估的价格类型 第一节 资产记价类型概述 一、记价基础 1、资本市场可分类为要素市场和本金市场。 2、从资产运动方向看记价特点 (1)、资产投入记价 (2)、资产退出记价 　　 (3)、本金流通(资本流动) 二、计价类型 （一）、历史成本（会计中用） （二）、重置成本（虚拟价格） （三）、现行市价（公平市场） （四）、收益现值（收益可预测） （五）、清算价(迫卖市场） 第三章 资产评估方法 第一节 市场法 一、概念及适用前提条件 (一)概念：又称市场比较法，指通过比较被估资产与市场上最近出售的同类资产的异同，并据调整，从而确定被估资产价格的评估方法。 (二)前提条件 1、需要有一个充分发育的市场。 2、参照物与被估资产的可比指标、技术参数等可以搜集到。 二、计算公式 被估资产现行市价＝类比物市价＋差异因素调整 主要差异因素有：时间、地点、功能… 还需进行情况补正。 三、市场法评估程序 四、优缺点 第三节、成本法 一、概念及理论依据 (一)概念 (二)理论依据 　　１、资产的价值与其构建成本密切相关 2、资产的价值是一个变量 (三)计算公式（核心公式） 　被估资产重置净价＝重置全价－有形损耗－功能性损耗－经济性损耗 二、重置全价的计算： 复原重置成本、更新重置成本、功能重置成本 （一）、重置核算法 重置成本=直接成本+间接成本 （二）、功能系数法 基于被估资产之成本与功能之间的关系 1、线性关系 P=aF+b P——资产的成本 F——资产的功能 a，b——系数 2、指数关系 P1/P2=（F1/F2）x P1= P2 （F1/F2）x P1、P2——资产成本 F1、F2——资产功能 Ｘ——关系指数 3、物价系数法 被估资产现价=被估资产历史成本＊物价指数 　４、统计分析法 三、有形损耗计算、成新率的计算 （一）、观察法 （二）、使用年限法 成新率=尚可 22分类目录使用年限/（已使用年限+尚可使用年限） （三）、综合分析法 （四）、技术鉴定法 四、功能性损耗的计算 （一）、原因 ` （二）公式 P=∑Rt （1-33%）/（1+i）t 五、经济性贬值 实际上不一定计算 经济性贬值率=[1－（设备预计可利用的生产能力／设备原设计能力）ｘ×100% 思考： 1、贬值额如何计算？ 2、是否可用功能性贬值的公式来计算经济性贬值？ 第三节 收益法 一、概念及使用前提条件、使用范围 1、概念 2、前提：预期收益可以预测并用货币计量