深圳面积计算新规-部分详解.pptx

深圳建筑面积计算新规 新版：《深圳市建筑设计规则》 2014年8月1日施行 旧版：《深圳经济特区技术规范-房屋建筑面积测绘技术规范》 2006年6月25日实施 地上核减建筑面积 地上/地下核增建筑面积 新增名词： 目的：防止开发商偷面积 凹槽 非功能性凹槽 功能性凹槽 凹槽 非公寓式办公、商业建筑等不允许有非功能性凹槽 室外透空空间 户内的房间之间设置室外透空空间计入核减面积 非超高层的住宿舍及公寓式办公建筑户与户之间、户与核心筒之间的室外透空空间全部计入核减面积 超高层办公建筑外围任何室外透空空间都计入核减建筑宂 室内透空空间 公式一 核减建筑面积=室内透空空间按层计算的总投影面积-室内透空面积限值 小于90平米的复式室内透空空间全部计入核减建筑面积 公寓式办公户内室内透空空间全部计入核减建筑面积 层高 核减建筑面积=[(超高空间层高-层高限值)/层高标准值]x超高空间投影面积 有关屋面高度的规定： 公式二 核减建筑面积=[(超高空间层高-层高限值)/层高标准值]x超高空间投影面积 旧版规定： 阳台 有关阳台的规定： 计一半面积阳台 旧版规定： 住宅阳台 有关阳台的规定： 旧版规定： 公式三 核减建筑面积=[(阳台总投影面积-阳台面积限值)/2 公式四 核减建筑面积=[(阳台层高/标准层层高)-1]x阳台投影面积 阳台 有关阳台的规定： 公式三 核减建筑面积=[(阳台总投影面积-阳台面积限值)/2 公式四 核减建筑面积=[(阳台层高/标准层层高)-1]x阳台投影面积 有关空调板、花池的规定： 旧版规定： 与阳台相连的花池计入面积 与阳台相连的空调板，如果有实墙分隔不计入面积，否则计入阳台面积。