上海浦东铜山街商业项目前期策划119P详解.ppt

关键词： 经典 亚洲元素 立体 层次 时间感 建筑设计构想 ○风格及文化营造 建筑形式是具有社会含义的体系，形式的生成是一种文化中特殊而精心的策划。 考虑到本案未来将是黄浦江板块的样板社区，我们希望在本案的建筑把握上延续上海文脉和亚洲元素，走经典路线，建筑上体现沉稳大气，精致厚重的人文气质。 在本案将是一种有趣的空间错位设计，也是一种挑战，是过去与未来的一种结合： 将灵活多层次的开放空间与建筑的形体美结合。 北向成位沿江风景，南向则退让给花园街区。 有古典精神但不囿于形式。 空间上是三维的，建筑风格是经典的。 不要新奇怪诞的形式。要适度的风格而不是伪风格。 崇尚随意生活而不夸张，理智但不做作。 充满了亚洲元素的情调空间可参考。 大空间建筑。目由公寓，写字楼，小型办公房和大量相连通的群房构成，集住宅、办公、商铺为一体。 商铺全部沿街设立独立进出，面积从100平米到-300平米。一二层复式铺面自成一体，三层可直达平台空间。为保持和谐统一，商店入口门面以统一模式设计。 办公单元。以一种经典厚重具有历史感的建筑形态成为浦东大道建筑群中的风景。内部空间分割灵活适合中小型公司的个性化需求。内部空间构造有明确的传播交流作用。设有远离住宅部分的独立出入口。 住宅区域保持平淡、随意、安逸、敏感，公共部分则是奢华的。 建筑风格参考示意——经典与现代比较。 建筑风格参考示意——ART DECO的沿江效果。 建筑风格参考示意——新古典主义的奢华感。 建筑风格参考示意——新古典主义的奢华感。 假设本项目不能从众多滨江项目中跳出来， 横空出世――将陷入苦战？ 核心问题―― 1. 在欧洲和北美洲已经兴起了从城市返回乡间的潮流，但亚洲将长期处于城市化的进程中，走向城市、成为城市的主人--是亚洲人共同的梦想。--资料来源《国家地理杂志》 2. 上海的国际地位100多年前就是远东的第一大城市，仅仅凭现在的发展规模，在亚洲，也是绝对和东京、香港、新加坡平起平坐，中国要成为世界大国（事实上已经是世界大国），就需要有顶级的大都市，（还不仅仅是亚洲的顶级，是全球顶级），上海具备了这样的基础。--资料来源《亚洲周刊》 3.联合国的数据显示，在2010年前，全球将有23个“超大城市”，其中12个位于亚洲发展中国家，这12个人口超过1000万的“超大城市”预料分别是孟买、上海、汉城和海德拉巴。2020年，一半以上的亚洲人口将居住在城市，与1990年的3.6亿相比，亚洲城市人口将翻三番，超过10亿。--资料来源《21世纪经济报道》 背景一：世界性的现象 内忧：来自浦东联洋、世纪公园、金桥、张江等版块内楼盘的竞争 来自浦东陆家嘴滨江楼盘如世贸滨江、财富海景的直接竞争 外患：来自上海内外环线内的楼盘竞争 来自北世博会规划范围内的北外滩、扬浦特色居住区、十六铺人文旅游区、南浦大桥特色居住区中的楼盘竞争 在推广中，我们如何结合好产品、价格、服务等因素，使本项目横空出世，从而奠定核心竞争优势？ 背景二：内忧外患的竞争 跳出浦东大道、跳出陆家嘴、跳出浦东、跳出滨江、跳出上海/回到上海、回到滨江、回到浦东、回到陆家嘴、回到浦东大道。 核心思路 由于项目处于上海高端市场及其高端客户等因素，决定了本项目与普通住宅在推广手法的异同。首先，目标客户的社交和活动区域的超国界性和广泛性，使跨区域性的消费、跨区域性的信息接受渠道成为可能。而外界或圈层内，对其原地域的某种事件超常推动，反倒会促使客户对这种原地域的事件格外关注，这在心理学上称之为“原地域性的传导心理”。其次， 在媒体选择和应用上，本项目如果不做大众媒体，信息难以有效推广，而过多的在大众媒体推广又会影响项目档次，进而阻碍销售，所以，大众媒体对本项目而言，一个悖论。 基于我们对本项目深度的理解与分析，我们认为，应该通过切实有效的公关活动和尝试一些大胆的媒体推广手法，可在前期通过“外围走内线”树形象，客户积累期以 “样板区先导策略”促进项目销售，持续期时可通过 “国内外获奖”与前期策略相互呼应等策略从而达到本项目的“外围—上海—获奖—品牌销售”的循环系统式主线传播推广策略。 总体营销思路 外围走内线策略 如投放一些亚洲著名经济类报纸广告（亚洲周刊、亚洲建筑）、航空杂志广告（国际航空）；通过与亚洲博鳌论坛联合活动树立起项目在地产界的地位，在亚洲四大城市同日举行新闻发布会和开盘全亚洲同日发售活动，在上海成立首个亚洲精英俱乐部活动，邀请亚洲国际室内设计大师为客户量身定做室内装修设计等活动。从而使市场认为，本项目是上海乃至全亚洲人最向往的都市豪宅，而欲探寻亚洲适宜居住的豪宅，不得不提及本项目之势。