深圳坂田万科项目详解.ppt

应用四：通过成熟项目展示，更新人们心理距离，带动人口北迁。 提出“万科在造一座城”的口号，加上大量的广告的推广，树立形象，提高知名度； 商业和规划先行，通过成熟的商家以及配套设置的展示，拉近人们的心理距离，带动大量人口迁移。 万科城开发对于区域贡献的价值 大盘开发可以带动区域发展，提升区域形象； 大盘可以提升区域土地的价值，增快住宅销售速度，影响其房地产的发展格局； 大盘具备标杆的价值，具备磁石的效应； 大盘更能够改善区域环境，居住环境极大改善，提升城市品位。 在承接长株潭融城的“名片展示”作用下，作为大盘的梓山湖项目又应如何规划与定位？ 通过案例解析，我们可以获得两个问题的答案： Q1：万科城此类的郊区化大盘如何开发运作？ 以新都市主义作为核心开发理念，为片区贡献休闲娱乐、商业购物、教育医疗等配套。强调空间开放性和共享性。 Q2：成功的大盘开发，能为片区贡献什么价值？ 改善片区形象、拉升地价和房价，带动人口迁移……其贡献的价值是巨大且全方位的。 思路梳理及面临问题 它让城市自然化，让自然城市化。 它代表着都市文明与自然资源和谐共存，在满足人们对城市资源的高度利用的同时，充分发挥城市的基本作用，顾及人与自然、社会的关系。 它倡导的是一种快节奏、低生活成本、高娱乐的都市“跃动人群”生活模式，强调居住背景、个性化生活； 它强调生活轻松便利的居住环境、和睦的邻里关系、全力以赴的工作、尽情地享受与娱乐的生活方式。  新都市闲适人居示范区 结合“城市未来发展方向”和“集约化利用城市资源”为原则，我们给项目的总体定位为： 项目整体定位 它彰显益阳城市风貌，成为城市坐标。 新都市闲适人居示范区，通常以造城的气度进行开发，日后成为城市的地标建筑，它承载了城市精神力量和无上的荣光。 如星河湾之于广州，地王大厦之于深圳。 项目定位演绎 它强调公共空间对于城市的贡献。 新城市主义提倡回归城市中心，在新区建设中强调社区的功能配置，强调社区与整个城市的关系，强调人与自然的和谐 。 项目进行保护性地开发，最大化地保持原生资源，同时社区配套齐备，医院、学校、餐饮、购物、休闲娱乐一样都不少，给居者和片区的市民带来更加便利的生活。 同时，社区完备的商业配套能给城市带来更多就业机会。 新都市闲适人居示范区，倡导科技的，健康的，低碳的生活； 倡导创造一个紧凑的、适宜步行的新型邻里社区，倡导一种方便、快捷、时尚、高质量的城市生活方式，最大程度地享用城市公共资源，最大限度的节约我们的生活、机遇、情感成本。 它引领未来城市人居的方向。 项目如何贡献名片价值？ 项目规划思路之“三轴四心” 城市共享轴线 自然共享轴线 邻里共享轴线 三大轴线 城市共享轴：这是社区与城市的地理边界，也是与城市生活的共享界面。主要布置以城市生活为核心的功能性设施，体现繁华活力城市生活意向。 邻里共享轴：是社区东西两侧生活组团的邻里共享界面。主要布置以小镇生活为核心的功能性设施，体现恬淡安静的小镇生活意向。 自然共享轴：是地块与梓山湖自然资源的共享界面。保持原生态的自然地形和地貌，将社区生活与天然环境融为一体，体现开阔疏朗的自然生活感受。 四大中心 社区服务中心 休闲度假中心 科技教育中心 商业娱乐中心 商业娱乐中心：设立在两面临街的位置，可考虑建设MAIL，提供购物、玩乐服务，与片区共享。 科技教育中心：提供小型商务办公区。 社区服务中心：满足内部业主生活需求，如理发店、药店、小型餐饮等服务。提倡紧凑，便于行人的健康的社区关系。 休闲度假中心：充分利用临水面，提供郊野、养生、运动项目，休养生息，与自然共生。强调城市资源的高度利用，充分发挥城市的基本作用。 “三轴四心”的具体表现 “三个一工程” 城市共享轴之“一座市政广场” 商务娱乐中心之“一座购物公园” 自然共享轴之“一条岸线街” 一座凝结和展示城市风采的广场 当我们打开益阳这座城市历史画卷的时候，那一段段波澜壮阔故事，激荡心灵；那些耳熟能娴的人物，令我们感怀不已。 益阳的名人很多，椐有地方史记载整理以来，益阳的名人可说是不下200人，仅当代就有周谷诚、周扬，周立波，叶紫组成的“三周一叶”，还有胡林翼、何凤山等。现代的黄伯云、夏家辉、唐九红、龚智超等一批科学家和体育健儿声名远播。 这些人物如同星光，照亮人们前行的方向，为益阳这座城市增添了无尽的光彩。 方向一：益阳名人广场 方向二：呈现一段足以令这座城骄傲一个世纪的“大码头文化”。 原由起自鸦片战争后的道光年间，受西方资本主义的影响，中国开始了较大规模的物流，那时自然是以水运为主。益阳的资江也和国内的其他河流一样，迎来了运输的黄金时期，使益阳在极短的时期内成为冠耀湖湘的文明城市。 这种因河流运输带来的“大码头”繁华景象，引起了上游的宝庆（邵阳），新化、安化的纷纷学习模仿，益阳成为