深圳大中华岗厦项目定位详解.ppt

项目自述——地盘解析 CBD东门户/深南大道沿线物业 项目自述——地盘解析 项目各项经济指标： 占地面积:18600.5 ㎡ 总建筑面积:197801.061 ㎡ 计容积率面积：157431.248㎡ A栋（ 写 字 楼 ）：44567.267㎡ 35层 150米 B栋（ 酒 店 ）： 29680.48㎡ 23层 92.4米 C栋（商务公寓）： 44559.227㎡ 23层 88.8米 D栋（酒店式公寓）： 26463.803㎡ 30层 99米 停车位：765个 项目自述——地盘解析 产品分析——交通流线 交通流线对C/D栋公寓的影响 沿深南路东面入口为项目车行主入口，进入性单一； 主入口距离项目C/D栋流线较远，客户到达楼宇时间较长，对C栋商务办公客户影响较大； 前广场沿深南路设置，D栋酒店式公寓客户难于享受其利好 产品分析——大堂入口、地下车库出入口 产品分析——商务公寓 商务公寓面积配比 产品分析——商务公寓 商务公寓的核心问题 产品分析——酒店式公寓 产品分析——酒店式公寓 产品分析——酒店式公寓 服务式公寓分布现状 酒店式服务公寓放量主要集中于罗湖区和福田中心区，目前市场上除金中环、世金汉宫等少数几个楼盘为名副其实的高端酒店式服务公寓之外，近年来所推出的绝大多数酒店式服务公寓产品纯粹是一些概念性的炒作，缺乏实质的支撑。酒店式公寓产生于商务办公集中的地方，同时只要商务办公集中处就必然催生酒店式公寓的需求。 世金国际（在售） 开盘时间 ：2007年11月14日 销 售 率 ：63% 一手价格： 32000元/平米(朝西,采光好) 22000元/平米(其他朝向,采光差) 二手价格： 22000元/平米 租 金 ：95-117元/平米 客户特征：购买客户:香港投资客 租住客户:罗湖,香港的中高层商务人士 装修标准：1800元/平米(赠送1200元/平米) 物业管理：崇德物业管理(深圳)有限公司 层 数： 23层 面积区间：全部为复式一房一厅51-63平米 世金国际（在售） 世金国际（在售） 世金国际（在售） 世金国际（在售） 产品特点：层高4.6米，复式一层2.6米，二层2米，送多功能房，实用率 达140% 世金国际（在售） 楼盘点评： 位置：地理位置极其优越，交通便利； 户型：小复式户型设计； 客户：吸引众多罗湖区域以及香港投资客购买； 装修：精装修标准交楼，深得客户认可； 租住客户：目前租住情况较好，为深南大道沿线写字楼的白领人士； 物业管理：没有聘请著名物业管理公司，发展商内部物业管理公司自行管理，物管服务较好，提供的服务内容目前已基本满足客户生活所需，物管费16元/㎡/月，含24小时中央空调费用； 葵花公寓（在售） 开盘时间： 2007年10月28日 销 售 率： 12% 价 格： 34000元/平米，层高5.4米 租 金： 150元/平米*月 客户特征：中心区高端商务用户 装修标准 ：1800元/平米 物业管理：圣廷苑酒店/深圳市葵花酒店管理有限公司 层数/套数：33层 / 共388套，仅192套精装修单位对外销售 面积区间：平层23.68平米 复式35.89-50.06平米 葵花公寓（在售） 葵花公寓（在售） 葵花公寓（在售） 葵花公寓（在售） 葵花公寓（在售） 葵花公寓（在售） 智能化介绍： 隔音通风系统 节能环保太阳能供热水系统 智能门锁 美大集成环保灶 双层中空LOW-E钢化玻璃 葵花公寓（在售） 产品亮点： 位置：地理位置较好，周边配套齐全； 电梯、石材等建筑材料引进国际品牌，质地高档精良楼盘点评： 5.4米复式设计，超高实用率 装修：精装修标准交楼，深得客户认可； 赠送智能化设备，高档品牌个性精装修 户户阳台设计，通风采光效果佳 楼体天井设计，做到上下通风，南北通透 客户：吸引众多福田区投资客购买； 物业管理：聘请圣延苑酒店进行酒店式物管； 金中环（售罄） 开盘时间： 2006年 一手价格 ：26000元/平米 二手价格 ：27000元/平米 租 金 ：398～1298元/日（酒店） 3600～11000元/月（公寓） 空 置 率 ：15% 客户特征 ：90%以上都是投资客购买 装修标准 ：1800元/平米 物业管理：深圳市中环物业管理有限公司 层