工程管理专业毕业设计副本.ppt

工程管理专业毕业设计 建筑工程与管理系 选题方向 1.项目前期策划与可行性研究 （指导教师：康志华、陈蓓、柏国辉、李茜） 2.投标方案策划（指导教师：李莹） 工程管理专业毕业设计 ——项目策划与可行性研究 一、设计的目的和意义 毕业设计是本科生在校学习和实践的最后一个重要环节，是全面应用所学知识合计能完成设计内容的阶段。通过毕业设计可以检验学生的基本理论和专业技术技能并且能使同学初步掌握房地产开发项目前期策划的程序和内容，通过这次模拟实践为学生毕业后从事这方面的工作奠定了良好基础。 建设项目的可行性研究是确定项目是否进行投资决策的依据，是编制建设项目设计任务书的依据，是保证建设项目以最小的投资换取最佳经济效果的科学方法，可行性研究在项目投资决策和项目运作建设中具有十分重要的作用。 可行性研究提纲 （参考） 第1章 项目总论... 第2章 项目背景和发展概况... 第3章 市场分析与建设规模... 第4章 规划设计方案... 第5章 环境保护与劳动安全... 第6章 项目实施进度安排... 第7章 投资估算与资金筹措... 第8章 财务与敏感性分析... 第9章 可行性研究结论与建议... 二、设计原始资料 1、概况 本项目位于四川省成都市武侯区桂溪乡棕树村，位于二环路南二段以南方向，东面紧靠科华中路，是成都市政府储备地块。 2、基本资料 房地产项目总占地面积为21.1145亩，根据拍卖承诺和四川省政府（2009）会议纪要精神，同意将该宗地一次性变更为房地产或商业开发用地。 主要规划指标：规划用地性质：二类住宅（可兼容商业≤10%） ；容积率：总≤2.9；建筑密度：总≤22%； 航空限高： ≤97米 ；绿地率：≥30%。周围配套设施完善，有科华中路小学，成都市50中，四川大学，锦官秀城居住区，武警总队第一支队，交通便利，地块成熟，是中心城区内为数不多的黄金地段。 三、设计内容及要求 第一部分 项目策划 项目策划与可行性报告的前提与依据 ⑴ 项目策划与可行性报告的前提 ⑵ 项目策划与可行性报告的依据 项目所在地初步市场情况调查 ⑴ 项目相关宏观政策分析 ⑵ 宏观经济环境分析 ⑶ 项目所在地房地产市场状况分析 ⑷ 项目所在地板块市场分析与市场预测 3.确定可类比项目，对可类比项目进行调研 ⑴ 确定可类比项目并做深入的调查与分析 ⑵ 对可类比项目进行全面分析 4. 项目分析及总体策划思路拟定 ⑴ 对项目进行优势分析 ⑵ 对项目进行劣势分析 ⑶ 对项目进行机会分析 ⑷ 对项目进行威胁分析 5. 项目的目标客户群锁定及分析 6. 项目核心价值体系的建立 7. 项目开发主题单位及形象定位 ⑴ 项目开发主题定位 ⑵ 项目形象定位 8．项目的产品策略建议 ⑴ 土地开发总平面规划 ⑵ 交通道路规划建议 ⑶ 户型设计建议 ⑷ 建筑设计建议 ⑸ 园林景观规划 ⑹ 智能化系统设计建议 9. 项目开发建设及经营的组织实施计划 第2部分 投资决策 1. 机会研究 ⑴ 政府政策和宏观经济环境 ⑵ 投资者实力 ⑶ 土地位置及规划条件 ⑷ 国家类似工程测算投资额和投资收益率 2. 项目可行性研究 ⑴ 初步可行性研究包括：初步提出项目建设方案，效益和最终方案选择，确定项目投资的最终可行性和选择依据标准。 ⑵ 详细可行性研究 ① 总论 ② 市场需求和拟建规模 ③ 资源、原材料、燃料用设施情况 ④ 项目条件和地址选择 ⑤ 项目设计方案 ⑥ 环境保护与劳动安全 ⑦ 企业组织、劳动定员和人员培训 ⑧ 项目施工计划和进度要求 ⑨ 投资估算和资金筹措 ⑩ 项目的经济评价、不确定性分析与风险分析 ⑾ 综合评价与结论、建议 ⑶ 评价和决策 包括： ① 全面审核可行性研究报告中反映的各项情况是否属实 ② 分析项目可行性研究报告中各项指标计算是否正确 ③ 综合分析和判断工程项目的经济效益和社会效益 ④ 分析判断项目可行性研究报告的可靠性、真实性和客观性，对项目作出最终的投资决策 四、参考资料 ⑴ 规范编写委员会编.建设工程项目管理规范实施手册[M]. 北京：中国建筑工业出版社. ⑵ 曹善琪主编. 民用建筑可行性研究与快速报价[M]. 北京: 中国建筑工业出版社. ⑶ 王维才，戴淑芳，肖玉新编著.投资项目可行性分析与项目管理[M]. 北京: 冶金工业出版社 ⑷ 施建刚著. 房地产开发与管理[M]. 上海: 同济大学出版社. ⑸ 彭俊,刘卫东编. 房地产投资分析[M]. 上海: 同济大学出版社. ⑹ 李慧民主编. 建筑工程经济与项目管理[M]. 北京: 冶金工业出版社. ⑺ 骈永富, 闫俊爱编著. 房地产投资分析与决策[M]. 北京: 中国物价