造价基础理论-总1-4要点.ppt

第7节 预备费及建设期贷款利息 【案例】某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款。第一 年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元， 年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算项目建设期 贷款利息。 【解】 第一年贷款利息=1/2*300*12%=18 第二年贷款利息=（300+18+1/2*600）*12%=74.16 第三年贷款利息=（318+600+74.16+1/2*4600）*12%=143.06 建设贷款利息为=18+74.16+143.06=235.52（万元） 典型例题 第四章：计价方法及计价依据 第1节 计价方法 1、我国建设工程计价管理实行 “双轨制”， 即定额计价和工程量清单计价两种方法 。 第1节 计价方法 2、工程计价基本原理 分部分项工程单价 ――单位工程造价 ――单项工程 造价――建设项目总造价的顺序 工程造价 =∑（基本构造单元工程量 ×单位价格） 第1节 计价方法 3、定额计价程序 （1）直接工程费单价=人工费+材料费+施工机具使用费 （2）单位工程直接费=Σ（假定建筑产品工程量×定额单价） +措施费 （3）单位工程造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金 （4）单项工程概算造价=Σ单位工程概（预）算造价+设备、 工器具购置费 （5）建设项目全部工程概算造价=Σ单项工程概算造价+有 关的其他费用+预备费 第1节 计价方法 4、工程量清单计价程序 分部分项工程费=Σ（分部分项工程量×分部分项综合单价） 措施项目费=Σ各措施项目费 其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费 单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费 +税金 单项工程造价=Σ单位工程造价 项目总造价=Σ单项工程造价 第2节 投资方案的经济效果评价 10、评价方案的分类 第2节 投资方案的经济效果评价 11、不确定性分析 （1）内容与方法： 敏感性分析； 盈亏平衡分析 （2）盈亏平衡分析：量本利分析 盈亏平衡点BEP 第2节 投资方案的经济效果评价 盈亏平衡点(BEP)，是项目盈利与亏损的分界点， 反映生产经营项目的收益与成本的平衡关系。 项目总收益TR=项目总成本TC 第2节 投资方案的经济效果评价 基本的量本利图 第2节 投资方案的经济效果评价 12、风险分析 项目风险分析程序包括风险识别、风险估计、风险 评价、风险应对四个方面内容。 风险等级应对方案： K级：风险很强，放弃项目； M 级：风 险 强 ，改 变 设 计 或 采 取 补 偿 措 施； T级：风险较强，指标一旦达到临界值，就要变更设计 或对负面影响采取补偿措施； R级：风险适度，适当采取措施后不影响项目； I级：风险弱，可忽略。 第3节 价值工程 14、价值工程 V（价值系数） =F（功能系数） / C（成本系数） 目标：增大 V 典型例题 第三章：工程造价构成 第1节：概述 固定资产投资 直接费、间接费、利润、税金 工程造价 基本预备费、涨价预备费 建设期贷款利息 流动资金（30%） 流动资产投资 1 建设投资 工程费用 设备及工、器具 购置费用 建筑安装工程费用 工程建设其他费 预备费 建设项目总投资 第1节：概述 2、关于我省建设工程施工费用定额使用的管理规定 第2节：设备工、器具购置费 固定资产 工程造价 设备原价 投资 设备购置费 设备及工、器具 购置费用 设备运杂费 工、器具及生产家具购置费 直接费 间接费 利润 税金 建筑安装工程费用 工程建设其他费 基本预备费 预备费 涨价预备费 建设期贷款利息 流动资金 流动资产投资 3 这里的工程造价 是第一种含义 的工程造价 建设项目总投资 第2节：设备工、器具购置费 4、设备工、器具购置费用 设备购置费：设备原价+设备运杂费 （1）设备原价:国产设备原价、进口设备原价 第2节：设备工、器具购置费 设备工、器具购置费用 设备购置费：设备原价+设备运杂费 （2）进口设备价格 离岸价 FOB CF价 到岸价CIF=FOB+国际运费+运输保险费 抵岸价 第2节：设备工、器具购置费 设备购置费=设备原价+设备运杂费 （3）进口设备原价（抵岸价）=货价（FOB）+国际运费+运输 保险费+银行财务费（FOB*费率）+外贸手续费（CIF*费率） +关税（CIF*费率）+增值税（ （CIF+关税＋消费税）*费率） +消费税+车辆购置费 第2节：设备工、器具购置费 （4）设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率 （5）设备购置费=设备原价+运杂费 第3节：建筑安装工程