中国豪宅的历史变迁讲解.ppt

中国豪宅的历史变迁 对中国豪宅的关注，反映了整个社会对财富的极大关注。豪宅的价值是最能代表一个社会，一个个人财富的殷实程度，也最能代表新生的中国私有资本的实力，也最能代表房地产市场的结构和运行态势。 事实上，在中国，别墅——这一特殊的建筑形态从一开始就被赋予了更多感情的色彩。当身份、地位、荣耀等这些与建筑无关的内容被强加于别墅本身时，这时候别墅已经超越了建筑本身，也超越了生活本身。所以，有关别墅市场的每一次风吹草动，每一次的风云变迁都成了让我们绷紧神经的理由，也成了足以引导整个社会的居住价值和生活方向的主要标杆。 为什么推崇城市别墅？?  我们知道，提倡别墅生活将遭到诸多指责。?  这样吧，让我们一起回顾推崇新产品的“历史档案“：? ——当中国大陆绝大多数人还在用手搓板洗衣的时候，推崇“洗衣机生活“遭到诸多指责，可是后来呢？? ——当中国大陆绝大多数人还在用珠算盘或笔纸算的时候，推崇“计算机生活“遭到诸多指责，可是后来呢？? ——当中国大陆绝大多数人还在用脚踏车的时候，推崇“私家车生活“遭到诸多指责，可是后来呢？? ——当中国大陆绝大多数人还在住板屋陋室的时候，推崇“电梯洋房生活“遭到诸多指责，可是后来呢？　 ——可以再举例，一样是一种历史的必然。? ? * * 　别墅是房地产和住宅产业的高产品，它在中国大陆的出现和发展，顺应了改革开放以后大量涌入城市里面的外商和先富一族，回顾大陆的别墅市场，我们已经历了15年发展的历程，这个发展历程有四个发展阶段：?  　第一个阶段1990-1995年。这个阶段华南(广州、深圳)、京畿(大北京)、沪杭(上海、杭州)的别墅市场甫一起步，别墅就成为人心所向，成为城市地标。? 第二个阶段是1996年~1999年。别墅市场处于收缩期。这个时期，国家出台了《关于空置高档房地产开发项目的通知》，各地政府也相续出台了有关政策严格控制高档房地产开发项目的审批，对别墅市场起了一定的抑制作用。别墅市场发展空间和速度受到狙击。 第三个阶段是2000-2002年。中国经济发展和世界经济回暖，广州、北京、上海、深圳别墅市场开始渐有起色，出现了一些业内业外、国内国外叫好的项目。品牌的力量是强大的，一股别墅浪潮旋即波及全国——先是东部再是中部后是西部——连某省某县的警局都建了交警别墅区。?  第四个阶段是2002-2005年。这是一个复杂的阶段——是一个没有绿灯的“魔高一尺道高一丈”的“黄灯年代兼红灯年代”。2002年5月国土资源部颁布第11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，从2002年7月1日起正式停止经营性项目国有土地使用权协议出让，明确要求各地政府加强国有土地资产管理，规范土地市场，实行招标拍卖挂牌交易。某种程度上说对土地的供应源起了一定的抑制作用。紧接着2003年2月8日国土资源部出台45号文件：停止别墅用地供应。再就是2003年6月5颁布的《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对别墅市场发展资金有一定影响。2004年中期以来出台了一系列“宏观调控”行政链条，4号令的下达进一步限制了别墅用地。今年的金融政策同样遏制别墅的发展，中行叫停高档别墅个人房贷，在北京开始实施，其他银行也加强了个人房贷的管理，随后央行的加息政策出台。土地金融两把大锁，对别墅市场影响很大，而最近出台的“国务院八条意见”上升到“政治高度”，提出建立“政府负责制”。《英国金融时报》今年4月25日报道：“在中央政府看来，要给持续增长的房地产热潮降温，最快捷的办法就是连续泼冷水；根据中国国家统计局发布的数据，今年第一季度房地产开发投资同比增长26。7%，在再度加速的中国经济中扮演了重要角色；房地产行业作为一个先导性部门在实体经济中甚为重要，这更可能令政府投鼠忌器。”在法轨收窄之下，这个阶段华南、京畿、沪杭别墅市场又“顶风生产”了一批上好的产品，以“不可思议”的崛起意志，踏上了引领亚太地区城市墅标的第二乃至第一台阶。? 中国的豪宅在地域的选择上与国外一样，一般集中在核心城市或风景名胜区，如：上海、厦门、庐山、天津等地。其中以上海一批“租界经典洋房”最为叹为观止。其中以兴国宾馆别墅群、丁香花园、马勒别墅为代表的十大经典最为珍贵（见左侧图片资料）。 经典洋房：丁香花园　白公馆　汪公馆　杜美花园　嘉道理宅　蒋宋爱庐别墅　马勒花园　沙逊别墅　兴国宾馆　张学良旧居  中国传统豪宅产品的存在区域基于特定居住人群的中国传统豪宅，区域分布也别具一格：行政中心———权力中心所在地，与工作地较近，形成权贵聚居区，同时便于互相之间的交流；旅游胜地———通常在旅游胜地圈地造房，兴建行宫或住所，作为度假休闲使用；商业中心———商贾通常选择距生意场所较近的区域购置住