中国户型发展史及好户型讲解.ppt

中国户型发展史 建筑师不了解市场 不熟悉风水 30－40％的策划人不懂建筑 户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。 什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？ 什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢？ 户型需要包装 　户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。 　　户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。 　　世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。 消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。 不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。 类别配置 想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。 以立体户型为主还是以平面户型为主？ 以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？ 一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？ 面积设定 生活习惯、居住观念的不同，南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。 香港人通常将70㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100㎡。 同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100㎡左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜欢70㎡的二房，有的中意二房超过90㎡……那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。 类别分布 从设计角度看堪称优秀的户型沦为库存 错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层……位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。 功能配置 几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是传统的封闭式？要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物间？要不要设飘（凸）窗？…… 由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。 中国户型简史 时间的流转 社会经济的发展 生活状态生活观念 居住观念 中国人理想的户型 坐北向南，四四方方小院子 白天有太阳，夜晚有月光 老子住上房，东厢住儿女 西厢是灶堂柴房，后头还有猪圈鸡窝茅房 坡屋顶，大厚墙，院里是石榴红枣，院外是榆柳相依 只有面积大小几重几进的区别 理想户型成本高 宽敞舒适，功能分区明确 动辄占上亩把几亩地，土地资料利用率太低，而且基本没有卫生间概念，不少人在床后隔着蚊帐就放个尿桶；窗户小小的，大正午也有几处黑角落。这样的“户型” 现在恐怕在农村也不大受欢迎了。 户型的演变 日子似乎是好过些了，不识时务的马寅初老头被打倒了，于是一天比一天多的人不断涌上街头要房住。 国家机关、企事业单位一盘算，发现自己银子实在太有限，那就凑合将就吧，大通道，筒子楼，小平房，公用厨房公共厕所，先整个遮风敝雨不能让人睡大街上的地方再说。这样的“户型”，说什么也住着挺别扭不舒服，但那年月，还能怎么着，能分个一间半间就不错了，感谢谁还来不及，谁想那么多。 户型的演变 80年代，改革开放了，一位老人画了圈， 衣、食、行 住房问题自然就顺理成章 大走道的筒子楼实在不是好 “户型”，都渴望能弄个“成套房”。有个厅让一家人团团吃饭、有两三间房不用与成年子女挤在一起、有自家的厨房做好吃的不用担心别人眼馋吃得艰苦一点别人也不会知道、有自家的厕所不用排队再冷的冬天起来也无大碍、还有个小阳台让人种点花草晚上还可看到星星，这样的日子可实在太美了！ 户型的演变 厅里实在太小，放个大彩电看着刺眼，放在房里吧父母儿女来看又不方便；还有大沙发、茶几、音响、金鱼缸也无处安身；冰箱想放厨房，可厨房更小；洗衣机想就近水龙头放在卫生间可卫生间也太逼仄；客人来了要往床上坐，一家人的生活裸露无遗。于是人们盼望能住上客厅、厨房、卫生间都宽宽大大，卧室里干干净净的房子。 户型的演变 这样的房子还是有人不满意：早上一起床，大家还是要抢着上厕所；辛苦一天晚上想好好泡个澡也不方便，厕所里总是潮湿阴森味儿不太好；厨房虽然大了但洗菜、切菜、炒菜也还是不顺便；大热的夏天厅里怎么也没丝儿风？想看电视吧又怕吵着孩子的学习，不看电