迈科国际大厦绿色节能调研20120225重点分析.doc

迈科国际大厦楼宇自控系统现状 调 研 报 告 西安畅翔工程有限公司 2012年2月 目录 一、 楼宇自控系统的概念 1 1. 楼宇自控系统的实现目的 1 2. 楼宇自控系统的监控内容 1 二、 迈科国际大厦调研情况 2 1. 空调系统 2 2. 照明系统 4 3. 楼宇自控系统 5 三、 楼宇自控系统建设调研分析和相关建议 5 楼宇自控系统的概念 楼宇自控系统的实现目的 楼宇自控系统,或称“建筑设备管理系统”，简称“BAS”，它不仅需要对智能大厦内的所有的机电设备如暖通空调设备、供配电及照明设备、给排水设备、电梯等进行统一管理，而且在必要情况下，还可与其它的弱电智能化子系统进行通讯和必要的联动控制，以致力于创造一个高效、节能、舒适、高性能价格比、温馨而安全的大厦环境。 楼宇自控系统的监控将将实现以下主要目的：节约能源，降低大厦运行成本；提高大厦内部的环境舒适性；对重要设备进行实时监测和参数报警；降低操作人员的劳动强度；提高整个大厦的管理水平和效率。 楼宇自控系统的监控内容 结合当今楼宇科技发展的主流，智能大厦楼宇自控系统的监控一般包括以下主要内容： 中央空调系统设备监控，包括空调冷热源系统、空调机组、新风机组和送排风机的监控； 公共照明、室内外照明等照明回路的监控； 给排水系统的监控，包括生活水池、水箱、生活水泵、集水井、污水坑、排水泵、消防水泵等系统的监视与控制； 高低压变配电系统电力参数的监视； 电梯系统运行参数的监控； 与其它系统的集成管理。 对大厦的第三方设备采用软件接口方式连入BA系统，如冷水机组、锅炉、配电、发电机等。 迈科国际大厦调研情况 空调系统 原自控系统可对6~25层的新风风机的启停、水阀的开合进行控制，对新风温度、送风温度、风机运行状态、故障状态进行检测。经初步测试，6~24层共19台新风机组，现在可通过自控系统直接启动新风风机和运行状态共8台。其他新风机组均由不同类型的问题，具体有： 有5台（11~15F）新风机组供电配电箱没有电源，其上行断路器的电源线已摘除，原因不明，需测试线缆后方可恢复供电。 有2台（7F、20F）新风机组配电箱内的接触器无法正常工作，无法实现手动开启，需进一步检查接触器。 有2台（6F、23F）新风机组可手动控制，但无法实现自动控制。原因6F为所属DDC控制器离线（初步判断为损坏，需检测是否需要更换），23F为中间继电器不工作，需进一步检查。 有1台（17F）可实现自动控制，但无反馈运行状态信号，需进一步检查线路。 有1台（20F）可手动或自动开启接触器，接触器已正常吸合，但新风风机不运转，需进一步检查线路或新风风机。 风机故障状态、新风温度、送风温度及水阀的开合状态仍需物业人员配合专业人员打开吊顶对设备进行进一步的检测方可得出结果。 原自控系统可对6~20层的风机盘管控制器的电源进行统一的开关控制，从而控制风机盘管的启停。每层均有18个风机盘管及控制器，盘管控制器电源由各房间电源箱供电。原方案每3个盘管控制器一个电源控制回路，每层设置6个风机盘管电源控制回路。DDC先通过DDC箱体内的固态继电器控制各房间内的交流继电器，再通过交流继电器的通断来控制风机盘管控制器的电源。 由于现场各层的隔墙布局发生一定变化，固态继电器后的电源线路也有部分进行了改造，大部分风机盘管控制器电源都不受DDC控制。经初步测试，90个风机盘管电源控制回路中，只有15个回路可实现自动控制，另75个回路由于二次线路改造等原因均无法实现自动控制。若需恢复自动控制，需要对约225个风机盘管进行线路的进一步检查和改造方可实现自动控制。 照明系统 迈科国际大厦6至20层公共区域的照明系统每层由4个可控回路组成，分别为环形走廊日光灯、环形走廊射灯、电梯前室日光灯、电梯前室射灯。在一层设有室外泛光照明配电箱，有楼宇景观灯11个回路和围墙灯4个回路。以上回路可由自控系统控制，由自控系统工作站远程手动控制或定时控制。但现场常年处于手动状态，由手动操作配电箱的启停按钮。泛光照明配电箱内自配有定时器，现由高新区管委会统一定时开关。21至24层公共区域配电箱可受自控系统控制，但接触器外已安装翘板开关，故常年处于吸合状态。办公区灯光回路由翘板开关控制。 现已完成7至24层公共区域照明控制及检测回路测试，主要测试各回路的状态反馈信号和控制信号，故障状态尚未均为测试。70个照明回路中，5个回路不可控制，6个控制界面为模拟量控制界面（需通过软件改成开关量界面），4个状态不可监视，其他回路均正常。 由于公共照明回路21至24层在配电箱接触器至灯具间又增设墙面翘板开关，将各层灯光回路从配电箱的4路分成11或12路。现只可通过自控系统给配电箱送电，由于这部分线路有更改，无法保证现场灯光是否打开，如需实现自控需重新改造线路及配电箱。 楼宇自