造价师案例笔记绝对浓缩经典_new重点解读.doc

做题版面： 自建编码体系，对号入座，清晰直观！ 例如： 问题1： （1）。。。 （2）。。。。。 （3）。。。。。 问题2： （1）。。。。 （2）。。。。。 （3）。。。。 第一章投资估算与经济性评价 1、计算投资的方法 单位生产能力指数估算法：C2=Q2(C1/Q1) ×f 生产能力指数估算法：C2= C1 (Q2/Q1)x×f 系数估算法：C=E(1+f1P1+f2P2+…….)+I 类似工程估算法：D=AK，k为综合调整系数。 综合差异系数：k=a%k1+b%k2+c%k3+d%k4 a%····d%为类似工程中人工费、材料费、机械使用费与管理费所占比重； k1、k2、k3、k4为拟建工程与类似工程在人材机管理费上的差异系数。 修正概算指标=拟建工程概算指标+（换入指标-换出指标） 拟建工程概算造价=拟建工程修正概算指标×拟建工程建筑面积 2、基本预备费取费基数是（工程费用+工程建设其他费用）。 3、价差预备费的公式： （必须逐年计算） It的值为静态投资（工程费用+工程建设其它费用+基本预备费）；m为项目前期年限。f为涨价费率。t为第几年。 4、进口设备购置费的计算 进口设备购置费=进口设备原价+设备运杂费 进口设备原价（抵岸价）=CIF（到岸价）+进口从属费 CIF（到岸价）=FOB（离岸价、货价）+国际运费+运输保险费 进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+增值税 国际运费=FOB×运费率 运输保险费=（FOB+国际运费）×保险费率/（1-保险费率） 银行财务费计算基数是FOB，外贸手续费、关税计算基数为CIF。 增值税=（CIF+关税）×增值税率 5、注意题目中给出的是名义利率还是实际利率，如果是名义利率，转化为实际利率。 实际利率=（1+名义利率/）^次数-1（1+/m）^-1 6、流动资金的计算（可考性不大） 流动资金=流动资产-流动负债 流动资产=应收账款+现金+存货+预付账款 流动负债=应付账款+预收账款 应收账款=年经营成本/年周转次数 现金=（年工资福利费+年其它费）/年周转次数 存货=外购原材料、燃料、动力费+在产品+产成品 外购原材料燃料动力费=年外购燃料原料动力费/年周转次数 在产品=（年人工福利费+年其他制造费+年外购原料动力费+年维修费）/年周转次数 产成品=年经营成本/年周转次数 预付账款=年预付账款/年周转次数 应付账款=年外购原料燃料动力费/年周转次数 7、建设期利息 当总贷款是分年均衡发放时 8、借款还本付息表 还款方式：等额本息/等额本金 等额本息：先计算本息和：，再求利息（期初借款余额×利率），最后求本金（A-利息）。 等额本金：先计算本金（建设期末建设投资和建设期利息之和除以还款年限），再求利息（期初借款余额×利率），最后求本息和（本金+利息）。 借款还本付息计划表 序号 项目 计算期 1 2 3 4 5 1 期初借款余额 2 当期还本付息 其中 还本 付息 3 期末借款余额 9、总成本费用表 总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+利息支出 折旧费=（固定资产总额-残值）/折旧年限 利息支出包含长贷、短贷和临时贷款利息支出。 若题目给出维持运营投资一项，必须计入总成本费用中。可变成本只可能时运营成本的一部分。 总成本费用估算表 单位：万元 序号 项目 3 4 5 6 7 8 1 经营成本 2 折旧费 3 摊销费 4 建设投资借款利息 5 流动资金借款利息 6 短期借款利息 7 总成本费用 10、投资现金流量表 算折旧时，看是否计入利息（若为固定资产投资总额，则包含利息，若为建设投资，应把利息加上）。 序号 项目 建设期 运营期 1 2 3 4 5 6 1 现金流入 1.1 营业收入 1.2 补贴收入 1.3 回收固定资产余值√ √ 1.4 回收流动资金 √ 2 现金流出 2.1 建设投资 √ 2.2 流动资金投资 2.3 经营成本 2.4 营业税金及附加 2.5 维持运营投资 2.6 调整所得税√ 3 净现金流量 4 累计净现金流量 5 折现系数 % 6 折现后净现金流 7 累计折现后净现金流 固定资产余值=年折旧费×（固定资产使用年限-运营期）+残值 调整所得税=息税前利润×所得税率 息税前利润=利润总额+利息支出=（营业收入+补贴收入-营业税金及附加