质量通病1号小区重点解读.doc

工程质量通病专项治理方案 图木舒克市2014年51团保障性住房1号（柳岸美景）小区 编制人： 审核人： 新疆昆仑工程监理有限责任公司 2014年12月住宅工程质量通病治理措施和实施方案 住宅工程质量关系到广大人民群众的切身利益。由于住宅工程质量通病具有多发性，难治性等特点，所以是影响人民群众正常生活的投诉热点。如何有效防治施工中住宅工程质量通病一直是建设工程质量监督管理长期思索、不断总结的工作，根据省住房和城乡建设厅、黑龙江省质量技术监督局联合发布的《住宅工程质量通病防控规范》，制定该住宅工程质量通病治理措施和实施方案。 依据： 1. 国家和地方制定的有关工程建设方面的法律、法规、规章。 2.现行的工程建设设计及施工验收规范和建筑工程施工质量验收系列规范。 3.本工程施工图纸、设计变更、洽商及工程项目有关设计文件。 4.省站及市站下发的关于工程质量通病防治的文件、资料。 5.市站下发的关于节能施工、塑钢窗认证、建筑材料见证取样送检等相关文件。 二、工程概况： 1、工程名称：图木舒克市2014年51团保障性住房1号（柳岸美景）小区 2：勘察单位：喀什三师工程勘察设计研究院有限公司 3、建设单位：图木舒克市第三师五十一团 4、设计单位：新疆建筑设计研究院 5、施工单位：喀什前海建筑安装工程有限公司 6、监理单位：新疆昆仑工程监理有限责任公司 本工程建筑总建筑面积57340.8㎡，地下一层，地上六层，建筑结构：砖混结构（1-15#）； 框架结构（C1-C4#） 三.控制原则及措施： 1．做好施工图纸会审工作，把图纸有关细部构造及部分关键部位设计不到位的提出来，以便施工控制。 2.坚决贯彻国家节约能源的方针、政策、保证节能建筑的工程按设计施工图纸、标准图实施、保证工程质量。施工中对建筑节能施工单位资质审查，管理人员及主要专业人员必须经过节能培训，持证上岗。 3.编写详细工程质量通病专项治理方案，并经监理审批，明确工程质量通病专项治理项目重点部位和关键工序的控制措施。施工前做好技术交底。 4.控制材料源头，凡采购的墙体材料、保温材料、防水材料、门窗、采暖、电气设备等所有建筑材料必须是获得相关部门认证和核准的产品。同时材料进场必须带厂家资质、认证、核准等有效文件，有产品合格证、产品说明书、检验报告，进场后必须按规定品种、规定批量、进行二次检测，合格后使用。 5.设计建筑节能的变更应有设计单位出具设计变更通知单，并经原审图单位的审核意见。 6.基础、墙体、屋面等分部分项工程隐蔽前，必须经监理工程师确认，在施工过程中按时按遍请市站监督员到现场核验。 7.在施工中对各分部分项工程的基层处理、细部节点处理、饰面层施工都要严格按规范、规定、操作规程施工，并做好监督检查、验收、评定工作。施工前，关键部位关键工序施工单位应做工程示范样板，经建设、施工、监理、单位共同检查确认方可施工。 9.做好每分项分部工程技术、质量交底，坚持工序验收检查制度，上道工序验收合格，再进行下道工序施工。 10.按规定做好涉及节能、涉及安全及使用功能、观感的检查验收。做好相关子分部工程检验批、分项工程、子分部工程验收评定记录。 四．通病治理项目及范围： 根据文件精神，工程质量专项治理重点如下： ㈠．实体质量通病防控 1．防水工程 1.1柔性防水质量通病防控。 1.2屋面积水、渗漏防控。 2．砌体工程 2.1砌体裂缝质量通病的防控 2.2构造柱、圈梁质量缺陷防控。 3．混凝土结构工程 3.1现浇混凝土楼板裂缝防控 3.2悬挑板钢筋保护层厚度超差防控。 4．楼地面工程 4.1首层地面下沉塌陷防控 4.2楼地面面层起砂、空鼓、裂缝防控 4.3厕浴间和有防水要求的地面渗漏防控 4.4低温热辐射地面裂缝防控 5．装饰装修工程 5.1内墙裂缝、空鼓防控 5.2门窗变形、渗漏防控 6.建筑节能工程 6.1外墙外保温裂缝、渗漏、脱落防控 6.2墙体结露、霉变防控 6.3外墙外保温涂料脱落 7.给排水及采暖工程7.1管道渗漏防控7.2排水系统水封破坏、反味、排水不畅防控7.3供暖系统运行效果差防控8.电气工程8.1电气竖井内防火隔阻8.2防雷、等电位联结，接地保护㈡．工艺通病治理要点 1．卫生间上返梁和楼板连接节点处理不当，卫生间蓄水、屋面淋水试验不规范。 2．砌体不按操作规程施工。 3．混凝土和砂浆计量不准确、级配不严格、搅拌不均匀。 4．各类外加剂品种选用、计量、掺配方法掌握不准确。 5. 外窗及周边发泡、打胶不到位，出现渗漏现象。 6. 土方回填材料含水率、分层厚度、压实设备和压实遍数控制不当。 （三）管理通病治理治理要点 1．因盲目赶工、片面压低造价