质量通病防治细则重点解读.doc

目 录 1、工程概况 2、工程特点 3、控制依据 4、质量控制 5、质量通病控制要点 6、质量控制方法和措施 附件 1参建各方责任主体的责任和义务 2住宅工程质量通病防治任务书 3住宅工程质量通病防治内容总结报告 4住宅工程质量通病防治工作评估报告 住宅工程质量通病防治监理细则 为有效加强住宅工程质量通病防治、进一步提高工程质量水平,根据《湖北省住宅工程质量通病防治导则》的要求，结合工程特点编制如下监理细则。 第一节 工程概况 1.1工程规模及用途 本工程总建筑面积为23556.49㎡，其中：1#楼住宅建筑面积14136.64㎡，2#楼住宅建筑面积9419.85㎡，建筑层数16层，建筑总高度为52.2m。建筑居住户数为138户，本工程为高层住宅。 1.2设计主要技术指标及设计要求 本工程建筑安全等级为二级，结构合理使用期限50年。结构形式：剪力墙；本工程耐火等级：二级；本工程屋面防水等级为二级，防水耐久年限15年。抗震设防烈度为6度。 剪力墙抗震等级为四级，建筑结构的安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级。混凝土结构环境类别：根据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）,本工程所有露天、与非侵蚀性水或土壤直接接触的结构构件所处环境类别均为二a类，其余未注明的结构构件所处环境类别为一类，电梯坑防水等级为二级，其抗渗等级不应低于P6。 本工程基础采用桩端后压浆泥浆护壁钻孔灌注桩。砼强度等级：垫层C10，承台面、基础梁,C30，电梯基坑C30（防水砼P6）；楼（屋）面梁板：16.600m以下C30，16.600m以上C25；楼梯及楼梯支柱随楼层；剪力墙：16.600m（含）以下C35，16.600m～32.100 m C30，32.100 m以上 C25；构造柱、圈梁C20。本工程砌体部分：室内地坪（±0.000）以下砌体采用MU10蒸压灰砂砖，厚度200mm、100mm，M10水泥砂浆砌筑；室内地坪（±0.000）以上墙体：外填充墙采用A3.5，厚度200mm，加气砼砌块，M10混合砂浆砌筑；内填充墙MU10，厚度200mm、100mm加气砼砌块，M10混合砂浆砌筑。外墙面采用面砖装饰，内墙面抹灰墙面。门窗部分：单元入口为安全玻璃对讲防盗门；电梯机房为甲级防火门；合用前室、楼梯间、管井、为乙级防火门；入户门为甲级防火、防盗节能门；室内房间为夹板门。所有外门及窗均选用保温性能良好的断热桥铝合金窗，所有门窗玻璃采用透明白玻，所有外门、窗玻璃均为5+9A+5厚中空玻璃。电梯共10部，其中：1#楼3台消防兼无障碍客乘电梯，3台无障碍客乘电梯；2#楼2台消防兼无障碍客乘电梯，2台无障碍客乘电梯每栋一部客梯兼做消防电梯。屋面采用4mm厚防水卷材，厨房、卫生间采用聚氨酯防水涂料。楼地面采用水泥砂浆楼地面。本工程采用了保温节能设计，各项指标完全满足规范规定性指标要求。 给排水专业包括：生活给排水系统、消火栓给水系统、建筑灭火器配置系统、屋面及阳台雨水排水系统等。本工程属于二类高层居住建筑，其消防电梯兼客梯、客梯、消防潜污泵、应急照明、门厅照明、电梯照明、楼梯间照明、走到照明等用电按二级负荷要求供电，其余均为三级负荷。所有插座回路均采用漏电开关保护。公共场所采用高效节能光源。本工程按按三类防雷设计，在屋面上按规范敷设20m×20m或24m×16m的避雷网格。弱电包括：电话系统、有限电视系统、防盗对讲系统和电脑网络系统等。采暖由小区锅炉房集中供应，空调由用户 自理，预留空调安装部位。燃气专业包括：住宅用户的室内燃气管道设施。 第二节 工程特点 2.1工程特点： 分部(分项）mm（即每㎡不得少于２只）；对于φ８一类细小钢筋，小撑马的间距应控制在600mm以内（即每㎡不得少于３只）。 7.由于混凝土的泌水、骨料下沉，易产生塑性收缩裂缝，此时应对混凝土现浇板表面进行压实抹光；在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 8.加