装修签约文件重点解读.doc

装 修 签 约 文 件 目　　　录 一、装修手册 前 言………………………………………………………………………………………………2 装修流程图 ………………………………………………………………………………………3 第一章装修程序 4 装修施工的前提条件 5 装修咨询 5 装修申请 5 装修方案审批和施工单位资格确认 5 办理施工手续 6 施工管理 6 竣工验收 7 第二章 装修须知 7 设计阶段注意事项 7 装修工程方案及图纸要求 7 施工阶段注意事项 9 消防安全注意事项……………………………………………………………………………...…9 第三章 施工管理规定 11 人员管理 11 施工时间 11 安全管理 12 公共环境、秩序和成品保护 12 违章的处罚 13 第四章 装修施工收费 13 二、房屋装饰装修管理服务协议书………………………………….15 前 言 本手册的资料，仅供业\住户以及所雇设计师、施工单位参考之用，所有规则及条款旨在于协助业\住户方便迅速地规划和实施装修。 本手册是依据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）、《临时管理规约》的相关条款所制定，是对上述文件的补充与完善，并非更改和取消《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）、《临时管理规约》中的任何条款。 敬请业主阅读此手册后，在承诺书上签字、盖章（业主装修承诺书一式两份，业主和物业服务中心各执一份），承诺遵守本手册内所列一切规则及条款，同时业主还有义务通知其所雇的设计师、施工单位同样遵守相关规则及条款。 本手册不能成为任何要求或任何合同的组成部分，同时，物业服务中心或其代表对于内容中解释的任何误差，均不构成任何责任。此外，物业服务中心亦将按实际情况的需要保留一切修改的权力。 您如果有任何问题或需求请与我们联系，我们物业服务中心全体员工将竭诚为您服务。 物业管理公司：张家口永昌盛世物业服务有限公司 物业服务中心：维多利亚广场物业服务中心 二〇一四年 月  第一章 装修程序 所有业主/住户在装修工程开始前，必须按照物业服务中心的装修程序办理相关的手续，经物业服务中心审核批准后方可按审批盖章后的施工方案施工。业/住户需指定设计单位及装修公司负责其购买房屋的室内装修，方案外的增补与修改工程亦应通知物业服务中心并得到批准后方可施工。 装修施工的前提条件 业主/住户对房屋进行装修前应具备以下条件： 业主已经办理了房屋接收入住的全部手续； 业主和施工单位已签署了委托装修施工合同； 房屋及所属设备安装完毕，电、水等能源接通，可以正常使用； 装修施工方案经物业服务中心审核同意，施工单位与物业服务中心签订了《装修管 理协议》、《施工消防、安全保卫责任书》，并由物业服务中心开具了《装修施工许可证》、《装 修人员出入证》。 装修咨询 需对所购商品房屋进行装修装饰的业主/住户，应仔细阅读本手册，亦可向物业服务中心工程部咨询装修须知、要求、装修费用、工作程序等。 装修申请 1、签领、了解《装修手册》 物业服务中心客服部向业主提供《装修手册》，业主应认真阅读，了解本社区装修管理要求及业主、物业服务中心、装修施工单位三方责任权利等事项。 2、填写《装修申请表》 业主/住户填写由物业服务中心提供的《装修申请表》，正式向物业服务中心进行装修登记备案。 装修方案审批和施工单位资格确认 1、业主/住户应提供装修施工方案，供物业服务中心工程部审核、备案，包括：施工图纸、装修施工说明（必须有配电、管路、地面、吊装、防水详细施工方案说明、技术承诺）。 2、委托装修施工的业主/住户应出示《装修施工委托合同》、施工单位营业执照副本（原件），营业执照复印件（加盖公章）留存、资质证明、法人代表授权书和身份证复印件。 3、物业服务中心工程部于3个工作日内完成方案审核和装修施工单位资质确认工作，并通知业主/住户。 办理施工手续 物业服务中心与装修施工单位签署《装修管理协议书》。 物业服务中心秩序维护部与装修施工单位签署《施工消防、安全保卫责任书》。 装修施工单位到物业服务中心财务部交纳：装修押金、装修服务费、垃圾清运费。 施工单位提供施工人员身份证包括复印件和两张一寸照片，到秩序维护部办理施工人 员出入证，秩序维护部进行装修施工人员登记。 物业服务中心客服部为施工单位开具《装修施工许可证》。 施工单位在装修施工房间内显著位置张贴《装修施工许可证》。 建议业主/住户购买住宅装修保险，以此降低业主装修责任风险。 施工管理 秩序维护部管理工作内容： 每日必须检查消防器材现场配置情况和消防器材有效期。 检查施工动火是否办理了动火证、操作是否规范、是否落实了消防和防护措施。 检