万科北京区域赠送面积方式总结教案.ppt

万科北京区域赠送面积方式总结 北京区域本部 结 论 汇 总 北京区域赠送面积方式总结 方法 城市 假凸（飘）窗 开敞阳台（一层高或两层高） 变封闭 层高做高可隔出夹层 北京 可做 可做 可做(4.9m以下) 天津 可做 （出挑不大于6００） 可做 （面积有规定，0居不大于5平米、1-6、2-7、3-8） 不可做（住宅高度不能大于3米） 沈阳 不可做 （不能大于600，且上下为结构板） 可做 可做（ 4米算1.5倍） 长春 可做 （出挑不大于4００） 可做 可做（ 3.6米算1.5倍） 鞍山 可做 可做 可做 大连 不可做 （不能大于300，且上下为结构板） 可做 不可做（住宅高度不能大于3.6米） 青岛 可做 可做 可做 结论：赠送面积优先考虑做假凸窗（除了沈阳、大连），方法很容易实施。 然后是开敞阳台改房间（七城市均可，天津有面积控制），对提高赠送率很有效，也是比较普遍的方法。 最后是做loft偷层高（大连不能做，长春、沈阳、天津算1.5倍） 赠送面积的三种方法七城市情况汇总 赠送面积的三种方法：1/3 假凸窗 北京、长春、青岛、鞍山、天津：凸窗可以偷面积 天津凸窗只能偷600，长春只能偷400 沈阳、大连不能通过凸窗偷面积 平面 报建图纸 变更图纸（红色部分可拆） * 1、除北京外，两层高开敞阳台变封闭房间，偷全部面积。 阳台偷面积： 2、开敞阳台变封闭房间，偷一半面积。（天津对阳台大小有限制） 如何偷面积： 1、客户自己改造。 2、统一改造：验收、实测后，客户委托开发商指定的第三方进行统一改造。 需要一线公司对两种做法的可行性进行评估。 赠送面积的三种方法：2/3 开敞阳台（一层高或两层高）变封闭 结论：北京、天津、长春、沈阳可以做4.8米以内loft偷空间； 鞍山、青岛可以做loft 偷空间，验收后增加楼板偷面积； 大连无法做loft偷面积。 执行尺度 执行情况 特殊规定 城市 执行尺度1 宽松 可做 无 鞍山、青岛 执行尺度2 严格 可作（层高4.9m) 层高4.9-7.6 m，2倍； 层高≥7.6 m，3倍 北京 执行尺度3 更严格，高于3.6米或4米要算1.5倍 不可做 层高3.6-4.8 m，1.5倍； 层高4.8-5.4 m，2倍； 长春 不可做 层高3.6-4.8 m，1.5倍； 层高4.8-5.4 m，2倍 天津 不可做 层高1.2-2.1m；0.5倍； 层高4-4.9 m，1.5倍； 层高≥4.9 m，2倍 沈阳 不可做 不允许做3.6米以上层高的住宅 大连 赠送面积的三种方法：3/3 层高做高可隔出夹层 法 规 市 设计要求 文件 发文时间 实施时间 北 京 5.3.3，住宅不宜采用凸窗，其北向不应采用凸窗（非强制性条文） 北京市地方标准《居住建筑节能设计标准》DBJ 11-602-2006 2006年1月8日 2007年2月1日 天 津 北向卧室、起居室（厅）不宜设置凸窗 凸窗挑出主墙体外皮不得大于600。 《天津市居住建筑节能设计标准》 2007年5月10日 2007年6月1日 沈 阳 建筑物北侧不应设凸窗和落地窗。 沈阳市地方规范《居住建筑节能设计标准》 2006年1月26日 2006年3月1日 大 连 外墙不宜选用凸窗，凸窗（仅限于南向）凸出外墙尺寸不应大于300。 《大连市居住建筑节能设计（节能65％）规定》 2005年9月9日 2006年1月1日 长 春 居住建筑不宜设置凸窗，北、东、西向卧室不应设置凸窗，设计南向凸窗时，凸窗凸出墙外表面不应大于400mm 《居住建筑节能设计标准（65%节能）》4.3.2条 2008年1月1日 鞍 山 无 民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分) JGJ26-95 1995年12月7日 1996年7月1日 青 岛 外窗不宜采用对节能不利的凸（飘）窗。 如采用，需保证一定的传热系数限值。 居住建筑节能设计标准，山东省工程建设标准 2006年3月27日 2006年6月1日 真凸窗——定义及法规 GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》，2005-4-15发布，2005-07-01实施 2．0．23? 凸（飘）窗定义：（bay window，为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗） 3．0．24?下列项目不应计算面积： 6?、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷 假凸窗——实际执行尺度 执行情况分类： 执行尺度 执行情况 特殊规定 城市 飘窗1 宽松 地面出一个台即算飘窗 北京150即可，青岛需要300高台，长春可做60