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万科城商业街租售策略方案教案.ppt

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万科城商业街项目 整体租售策略方案 万科城商业街项目--整体租售策略方案 经纬物业顾问行 18 项目综合调研分析--项目启示 项目启示--可覆盖消费群体参考: 鉴于项目所在位置较为偏僻,周边较少商业配套,商业气氛不浓厚; 项目可覆盖范围参考,除自身规划户数约900户、保利林语山庄项目规划户数约1500户、及周边零散居住人群; 粗略合计该项目,主要目标消费人群约超过2万人,并可辐射科学城区域约超过11万人口; 项目启示--业态定位参考建议: 鉴于项目位置及周边商业气氛之缺欠,该项目之整体业态定位应以社区配套为主,主要针对项目自身与周边项目之消费群体、及周边零散消费群体等; 为扩大项目的可辐射范围、提高项目整体经营效益,可考虑增加餐饮功能,吸引更多目标消费; 万科城商业街项目--整体租售策略方案 经纬物业顾问行 19 项目商业定位及总体规划优化建议 万科城商业街项目--整体租售策略方案 经纬物业顾问行 20 项目定位与规划优化--整体商业形象与功能定位建议 通过以上我司对项目周边主要竞争商业街之调研分析,结合对万科城商业街项目的综合理解,建议万科城商业街之整体商业形象定位为: 案名:万科城柏拉图商业街 尊显万科城项目整体之尊贵、和谐、时尚、贵气之中、高档商业形象! 通过以上之整体商业形象定位,并在业态规划与组合方面加以优化,以满足主要目标消费群体之实际需求,将商业街之功能定位为: 具有异国浪漫情调之生活、休闲、享受之社区配套型风情商业街! 万科城商业街项目--整体租售策略方案 经纬物业顾问行 21 项目定位与规划优化--商业功能分区建议 根据以上项目整体形象定位与功能定位建议,该项目之商业功能分区建议如下: 中央主题活动广场(待定) 通过一定主题形象包装与装饰,可适合进行不同形式、不同主题、不同性质之商业性推广活动,以达到提高商业街整体商业气氛之效果; 异国浪漫风情走廊(A区) 以法国浪漫情调为背景,通过绿化、灯光效果、情景设施等手段,配合异国特色之休闲业态组合,打造一条异国浪漫风情之休闲走廊; 时尚走廊商业区(B区) 通过许多体现时尚、潮流气息之业态组合,为业主提供追逐时尚、体验尊贵之消费享受; 异国特色餐饮区/配套商业区(C区) C 区 C 区 A 区 B 区 万科城商业街项目--整体租售策略方案 经纬物业顾问行 22 项目定位与规划优化--商业业态规划与组合建议 根据以上对万科城商业街商业功能分区之设想,各功能分区之业态规划与组合建议如下: 异国浪漫风情走廊(A区) 业态规划描述: 具有异国特色之休闲业态; 配合走廊之形象特色,适当增加个别露天固定特色摊位; 业态组合: 包括:特色情调咖啡厅、休闲书吧、花店、便利店、时尚精品等等; 时尚走廊商业区(B区) 业态规划描述: 满足追求时尚潮流之消费需求; 满足追求生活享受之消费需求; 满足追求质量与品味之生活需求; 业态组合: 包括:名品服饰、时尚饰品、宠物医院/宠物精品、美容美发、SPA会所、家居饰品、装潢设计、卫浴用品、橱柜系列等等; 异国特色餐饮区(C区建议1) 业态规划描述: 以异国特色餐饮为主要业态; 以配套商业业态为辅; 业态组合: 包括:咖啡厅、西餐厅、特色快餐、其它特色餐厅、数码冲印、洗衣店、银行(24H)、药店、邮政快递、小型超市等等; 配套商业区(C区建议2) 业态规划描述: 主要以社区配套商业业态为主; 业态组合: 包括:数码冲印、洗衣店、银行(24H)、药店、邮政快递、小型超市、家居饰品、装潢设计、卫浴用品、橱柜系列等等; 万科城商业街项目--整体租售策略方案 经纬物业顾问行 23 项目定位与规划优化--意向引进商家名录 根据以上业态规划与组合建议,建议引进之业态商家名录如下: 业态组合 建议引进商家名录 情调咖啡厅 星巴克、百怡咖啡、避风阁咖啡厅、引力休闲天地咖啡、柏鹂现磨咖啡、……. 休闲书吧 书巢连锁书业、美诗文化机构、书之影、汉德书店、学而优书店、三联书店、…… 花店 七彩鲜花、八零零花店、春天花店、英姿花店、花花世界鲜花店、…… 便利店 7-11便利店、OK便利店、喜之多便利店、…… 时尚精品/饰品 唐山骨瓷、茗雅工业品、海雨天风、红泥庄、绿宜雅、时代饰品、顶好饰品、凯特斯饰品、典藏饰品、劲怡饰品、…….. 名品服饰 美伊意、艾格、COOCAN(酷肯)牛仔系列、喜善服饰、柏盈、天兰、…… 孕婴用品 知婴国、迪妙多纳、巴拉巴拉、新福婴儿用品、丽婴房、柯琪童装、…… 宠物医院 /宠物精品 国锋动物医生、全派特宠物医生、全穗宠物医生、欣欣宠物医生、宝宝宠物店、来福宠物店、梵妮宠物天地、好运宠物服务店、…… 美容美发 IOU、苏豪、八佰伴、积奇、AC发型设计中心、达芬尼斯发型设计、名流、…… SPA会所 淑雅SPA、生活馆、水玲

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