万科地产房屋接收检验标准教案.ppt

万科地产房屋接收检验标准 ——将“吹毛求疵”进行到底 什么样的房子才是客户满意的产品呢？ 无渗漏？！ 无裂缝？！ 无色差？！ …… 仅此而已吗？！ 水泥地面： 表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象 。 瓷砖地面（厨、卫、阳台）： 1、瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀，无鼓 开裂、缺棱、掉角、色差、污染、灼伤； 2、地漏口须设置在对角裁开的方砖正中并低于周边 地面0.5cm，且收边美观、圆滑； 3、厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须放水 检验排水畅通、不积水、不渗漏； 地面 ——首先任何类型地面必须方正、对角等长。 墙面 ——任何类型墙面也必须方正、对角等长。 水泥砂浆墙面： 表面平整，颜色基本一致，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂现象。 乳胶漆墙面 ： 1、无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，漏 刷、污损、透底 ； 2、刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和 色差 ；基本无返碱、咬色 3、阴阳角线条清晰、方正顺直 ； 瓷片墙面 ： 1、瓷片牢固平整、无歪斜，对缝整齐、勾缝饱满均匀； 2、无破裂、划伤；无空鼓、色差、污渍，缺棱掉角、。 3、阴阳角处瓷片搭接方向正确，排版合理，非整砖尺寸应大于二分之一。 天花 水泥砂浆天花： 表面平整，颜色基本一致，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂现象。 乳胶漆天花 ： 1、无裂缝，掉粉、起皮，无流坠、疙瘩、漏刷、透底 ； 2、刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差 3、阴阳角线条清晰、方正顺直 ； 4、基本无反碱、咬色 。 天花阴角线 ：线条清晰顺直，无可见接缝，无缺损、裂口。 天花吊顶：1、整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀、 线角顺直方正； 2、无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角； 3、接缝均匀一致 。 预留 室外空调板、百叶 ： 1、 无遗漏且方便安装，长、宽、高应符合室外机安装要求，与空调插座 及预留孔一一对应； 2、装饰百叶安装牢固、垂直方正，表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、 污染等。 预留接口 ： 1、冷热水管、煤气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装；与墙体接合处收口平整、美观； ?????? 3、空调冷凝水管预留接口应为顺水三通； 4、所有埋墙空调冷凝水管必须灌水检验是否渗漏。 ——包括预留孔、室外空调板、百叶和预留接口。 预留孔 ：1、空调、抽油烟机、热水器等预留孔无遗漏，并应靠近安装设 备位置、高度符合设备安装要求； 2、 孔口内高外低、倾斜30度左右； 3、孔中无阻隔物，孔口收边平整、圆滑。 4、外口无障碍物（管道、外墙装饰等） ，防雨水倒灌措施到位。 门、窗 ——规格、几何尺寸符合设计要求 。 开关、锁灵活自如、平稳、无噪音； 小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等； 门扇与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀 外墙门窗不渗漏，厨卫门、框无浸水痕迹； 饰面板、贴脸线条颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划痕、缺损磕伤、污染等； 油漆面润泽无色差，光感均匀、手感平滑，无起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等； 窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损； 窗花制作安装精细，打胶均匀美观； 玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染、焊点等（中空玻璃无水雾气）。 阳台护栏、栏板 油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象； 连（焊）接牢固、焊点平滑，与墙面连接处平整美观； 栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好、无锈蚀； 栏杆预留装修完成高度符合规范要求 ； 防攀爬措施到位，封闭完整 ，无安全隐患。 灯具 无松动、破损，表面整洁、开关正常、位置正确； 灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求。 开关、插座（强电、电视、电话、网络）、接线盒、配电箱 位置、高度正确合理，安装牢固、端正； 规格型号符合设计及