万科实测实量培训教案.ppt

万科实测实量操作指引 为什么要实测实量？（目的） 采用过程测量方法评估质量管理状况，持续提升产品质量水平。 通过定期测量，识别高质量风险项目，跟踪和落实质量风险管理措施以消除质量隐患。 实测实量取样原则 取样原则 1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施 工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书 面记录并存档。 3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全 部进行实测，不能有遗漏。 4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使 一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修 补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 5.常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检和现场 PPT 汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者 进行各种形式的包装等。 6.公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理； 并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照《职员职务行为 准则》的相应规定进行严格处理。 实测实量检查内容 实测实量检查内容 实测实量检查内容 实测实量检查内容 实测实量检查内容 实测实量检查内容 实测实量检查内容 实测实量检查内容 实测实量检查内容 实测实量检查内容 实测实量检查内容 实测实量检查内容 实测实量检查内容 实测实量检查内容 实测实量检查内容 实测实量检查内容 实测实量检查内容 实测实量检查内容 实测实量检查内容 实测实量检查内容 实测实量检查内容 实测实量检查内容 实测实量检查内容 实测实量检查内容 实测实量检查内容 实测实量检查内容 实测注意要点（A5版修改） 一、原A5版11.2节墙面表面平整度（抹灰工程、涂饰工程），第五、六尺距地面20厘米现调整为距地面完成面10厘米横向实测，第七、八尺放在门贴脸安装位置竖向实测，第一、二、三、四尺以目测最差部位进行实测。 实测注意要点（A5版修改） 二、原A5版10.2、10.4节中, 现增加10个测区进行房间内门窗洞口位置阴阳角方正实测（抹灰、涂饰工程）。 三、原A5版规定的实测点实测，现调整为在实测点附近50厘米范围内以目测最差部位进行实测。 四、删除原A5版4.3.4节的第(4)条“ 当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第6.2节）”。 实测易丢分项 一、一结构 1、垂直度、平整度 对应措施：定时更换新模版，减少旧模板的重复使用次数，并加强混凝土浇筑前，模版支撑后的预控，对于支模后的控制标准予以提高，如控制标准定为（-5，5）mm，具体由各项目部自行斟酌。 2、顶板水平极差 对应措施：加强混凝土浇筑前和浇筑后的预控，为避免混凝土浇筑过程中振捣对模版产生作用力后，导致模版的下陷或其他因素，在混凝土浇筑、振捣完成后需尽快对浇筑后的板底水平度进行提前实测，误差较大的及时予以校正。 3、板厚 对应措施：加强混凝土浇筑时对板厚的控制，现场施工员和监理员在旁站时对振捣完成面进行多点覆盖式测量，尽量使混凝土浇筑厚度精确。（可用白线重复拉多条水平线控制） 实测易丢分项 二、二结构（砌筑工程） 1、垂直度、平整度 2、外门窗洞口尺寸 3、内、外墙砌筑节点 实测易丢分项 三、抹灰工程 1、垂直度、平整度 2、阴阳角 3、开间/进深、同厨卫间开间/进深、柜体嵌入位尺寸 4、地面平整度 5、空鼓/开裂 实测易丢分项 四、装饰工程 1、垂直度、平整度 Ⅰ、涂饰面 Ⅱ、瓷砖面 2、阴阳角（涂饰） 3、顶棚（吊顶）水平度 4、接缝高低差 Ⅰ、瓷砖 Ⅱ、塑钢窗 5、空鼓/开裂 实测易丢分项 5、塑钢门窗正面垂直度 6、空鼓/开裂 Ⅰ、涂饰面 Ⅱ、瓷砖面 主体工程 设备安装 装饰工程 主体工程 设备安装 装饰工程 混凝土工程 砌筑工程 主体工程 设备安装 装饰工程 混凝土工程 砌筑工程 洁具 水电安装 主体工程 设备安装 装饰工程 混凝土工程 砌筑工程 洁具 水电安装 饰面砖粘贴（地面） 饰面砖粘贴（墙面） 涂饰工程 防水工程 室内门 地板 铝合金门窗（或塑钢窗） 抹灰工程 主体工程 设备安装 装饰工程 混凝