万科推出：住宅使用标准【华北区域版】教案.docx

万科推出：住宅使用标准【华北区域版】 ? 1.万科住宅使用标准：目录 2 万科住宅标准：总 则 2.1?编制目的 为保证住宅产品的基本居住功能及使用功能，建立住宅平面、空间尺度及功能配置的标准，满足现代家庭的生活需要，特编制此标准。 2.2?编制依据 《住宅设计规范》 2.3?参考依据 《A级住宅性能认定预审表（1A）》、《A级住宅性能认定预审表（2A）》、《A级住宅性能认定预审表（3A）》、《九五住宅设计标准》 2.4?适用范围 万科集团所开发的位于华北地区的集合住宅，包括多层公寓、青青产品及情景花园洋房。 3.万科住宅标准：术语解释 3.1?层高 上下两层楼面或楼面与地面的垂直距离。 3.2?净高 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 3.3?露台 供居住者进行活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 3.4?房 指套内的卧室、书房以及面积大于6m2?的多功能房、阳光房、茶室。 3.5?卫 包括公共卫生间和主人房卫生间。 3.6?主人房卫生间 主卧室专用卫生间。 3.7?公共卫生间 供整个套内使用的卫生间。 3.8?面宽 房间主要采光方向的宽度。 3.9?进深 房间非主要采光方向的宽度。 3.10?净尺寸（面宽、进深） 结构面到结构面的尺寸，不包括内墙面装饰厚度和装修做法。 3.11?使用面积 套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等空间面积的总和。 其中： 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； 不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； 内墙面装饰厚度计入使用面积。 3.12?建筑面积 建筑面积＝使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积十分摊的公用建筑面积。 3.13?套内墙体面积 即套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。 其中： 各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积； 套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3.14?阳台建筑面积 即阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。 其中： 封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积； 未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 3.15?分摊的公用建筑面积 公用建筑面积＝整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室面积。 4.?万科住宅标准：基础指标 4.1?户型编号原则 例：【H1S233a4-35D6】（户型编号） 情景花园南入口三房三楼端头户型 户型编号说明： 1?——?产品类型：?以拼音缩写表示，情花为H，多层为D，青青为Q。 2?——?入口方向：?S为单元正入口方向，即单元入口与客厅、主卧室同面； N为单元背入口方向，即单元入口与客厅、主卧室背面。 3?——?房间数：?阿拉伯数字表示卧室数量。 4?——?户型特征：?以小写字母表示户型特征；如户型在楼栋平面内所在方向： a为东向，b为西向，c为南北向。 5?——?楼层数：?以阿拉伯数字表示户型位于楼层位置。 6?——?户型位置：?表示户型在楼栋平面位置，如端头（D）、转角（J）、中间（Z）、过街楼（G）。 4.2?层高和净高 4.2.1?各类住宅层高均为2.8米，如有以下情况的层高按实际情况确定： 1、底层地坪局部降低的； 2、厅或卧室跨层设置的； 3、顶层利用了坡屋顶空间的。 4.2.2?卧室、起居室（厅）室内净高不应低于2.60m，局部净高不应低于2.10m?，且其面积不应大于室内面积的1/3。 4.2.3?厨房室内净高不应低于2.30m，卫生间的室内净高不应低于2.20m?。 4. 3?功能空间 4.3.1?居住空间 起居室至少布置3+1+1的沙发位组合。 餐桌靠墙布置，须有至少1.2×2.1m以上的L型墙面； 餐桌临空布置，餐厅面宽为2.8m。 餐厅不单独设空调。 考虑到起居室与餐厅多采用连通的方式组合布置，本标准对起居室及餐厅的净面积不做具体规定。 4.3.2?厨房 厨房中主要设备应按洗、切、炒的顺序流程布置，台面净长总和不小于2.7m 洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与）。同时，要注意对水电设计的影响。 厨房按厨柜布置方式不同的最窄宽度（开间净尺寸）为：单面布置或L形布置时，不应小于1.8m；双排布置或U形布置时，不应小于2.4m。 橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600 吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400； 操作台上方要预留排油烟机位置，并设置排烟道，油烟不可直接对室外排放。。 厨房内留有至少700mm（W）×650mm（S）的普通冰箱位。洋房要考虑大冰箱， 位置宽度不小于800。冰箱和煤气炉不能贴临放置