万众财富连锁酒店选址标准教案.ppt

二 冷水 300L/间，主进水管径在100mm以上，满足消防及生活蓄水需求（最好在楼顶及地下设蓄水池，且容量为150立方以上），此主要针对中高档商务酒店而定，一般青年情趣酒店可不设。 电 满足分体空调最少3KW/间，中央空调最少2KW/间，如有桑拿及沐足配套要增加计算，最好是市政环网两路高压接入，必要时要增加变压器。 四 煤气 市政接入 五 电话 市政接入 六 供暖 市政接入（仅限北方地区） 七 互联网连接 ADSL或光缆 八 排污 有合理的化粪池（较大型商务酒店，且周边无市政管道接口），管道与市政管网连接符合要求 九 客梯 总体原则为客人等待时间平均为25-30秒，高峰时期不超过50秒，60间房间以内可只设1部电梯，60-120间房间需设2部电梯，120-200间房间需设三部电梯，200间房间以上需设4部电梯，现电梯造价约为(以酒店楼层计算，单位；万元），4-5层；15万，6-10层；20万，10层以上；30万 且牵引机速度为（1.6-2.5M/S) 十 服务/员工电梯 超过80间客房的中高档商务酒店最少配备一部，服务电梯最好与客梯大堂分开 十一 货梯 视后勤功能区域分布而定 十二 热水产热设备 配备；如无，要有安装位置（热水生产量按150L/间计算，带浴缸的房间按200L/间计算，一般南方以空气能为主 以50间客房为例；需配备2台3吨空气能热水器，90间客房需配务2台3吨、一台5吨空气能热水器，一般有一台备用，长江以北地区需单独设空气源机房，防止冰冻和正常启动时间，减少能耗，但北方地区现很多酒店还是以锅炉为主，因其能耗较低。 十三 中央空调 配备；如无，要有安装位置，或者可以安装分体空调（配置冷量标准；大堂250W/平方米、中餐厅、会议室300W/平方米、公共区域200W/平方米、客房120W/平方米），建设80间客房以下设单体空调，80间客房以上设中央空调，考虑到能耗。 十四 消防验收资料 建筑工程消防设计的审核意见书一份、建筑工程消防验收的意见书一份，一定要看清楚有没有加建状况没验收的。 十五 消防报警系统 配备；可达到大堂、楼层走廊、客房布置有烟感头， 1，探测区域应按独立房间划分，在建筑楼内均应设计，除卫生间、消毒间外。 2，电梯前室、楼梯前室及公共通道设探测器和手动按钮、声光报警器、事故广播等。 3，走廊安装探测器时，感温型每10m设一个、感烟型每15m设一个，且至墙端距离不大于探测器安装间距的一半。 十六 喷淋系统 配备； 1，楼层单、双房间设2-3个、套间设2-6个喷淋头。 2，走廊二端距离墙壁不大于180CM、喷头距离不大于360CM。 3，大堂距离墙壁不大于180CM、喷头距离长宽不大于360CM。 4，镀锌钢管DN25-安装1喷头、DN32管安装3个喷头、DN40管安装4个喷头、DN50管安装9个喷头、DN65安装12个喷头、DN80管安装32个喷头、DN100管安装64个喷头。 十七 消防栓系统 配备； 1、消防栓一般设计在公共区域走廊、电梯前室、大堂、餐厅、大会议室，距离不操过25米。 2、镀锌钢管DN65安装1个栓头、DN80安装2个栓头，DN100安装50个栓头。 十八 防排烟系统 1，封闭室楼梯前室、电梯前室、楼梯设送风口。 2，封闭室走廊超过20M和会议室设排烟系统。 十九 监控系统 配备；保证覆盖所有客房门及通道、出入口、公共区域；主机带UPS电源，工作时间不小于30分钟，录像时间不低于30天，（达到当地公安配置要求）。 二十 备用发电机 配备；如无，有安装面积和区域（发电机的容量最少要保证除空调外所有用电设备的需求）现我司酒店配备及少，建议以后达到标配。 楼层层高及长宽要求 一，层高 二，走廊宽度 三，客房装修后最少净尺寸 一 层高 走廊最低吊顶净高不低于2.2M；房间入口玄关吊顶最低不低于2.1M；房内最高空间不低于2.8M; 或由当地消防标准决定最少值 二 走廊宽度 客房走廊净宽度最少在1.6m-1.8m范围内；走廊电梯厅最少净宽度不低于2.2m，或由当地消防标准决定最小值。 三 客房装修后最少净尺寸 中高档商务酒店净长度不小于7m,净宽度不小于3.6m。卫生间墙到窗侧墙长度不得低于4.5m。卫生间长度不小于2m。宽度不小于2.4m。预留衣柜宽度不小于0.55m. 青年情趣酒店净长度不小于5m,净宽度不小于2.9m。卫生间墙到窗侧墙长度不得低于1.5m。卫生间长度不小于2m,卫生间宽度不小于2m.衣柜可不考虑。 其它 一，装修免租期；新开业直营店装修免租期，最低6个月。承包店二次装修免租期不得低于2个月， 二，租金递增；最高可接受3年一递增，增幅不超过6%。 酒店证照 一，特种行业经营许可证 二，消防检查合格证 三，卫生许可证 四，餐饮服务许可证（有早餐提供