南京仪器厂地块项目(写字楼)前期沟通稿教程.ppt

纵观经典写字楼 南京在2008—2010年的3年间，将会有近90万平方米的写字楼体量供应，而这一数值还不包括目前尚不能确定具体供应日期的潜在项目。 　 南京的写字楼市场将在2008年迎来交付高峰，该年约有36万平方米的供应量交付，将对南京的租赁和销售市场造成较大冲击。 绿地三峰在07年创造销售奇迹，最高价格达25000元/平米。　　 2008对于每个写字楼项目 机会和压力并存 商贸广场 国贸中心 国际甲级纯写字楼。 传承地缘文化的地标性建筑。 地处新街口核心商圈，却拥有最便捷的出行。 分层控制中央空调系统，贴心的设计。 奢华商务会所，配备于经典古建内。 每100平方米写字楼提供0.6个以上停车位。 实力型企业，赢利能力较强，具备了更换高级写字楼的能力。 实力型企业有一定的资金基础，大多为股份制或合伙制公司，企业进行不动产组的规划时，会以会议形式讨论，购买行为理性。 高速成长中的 智力、贸易、服务型企业 成为本案最终使用者 购买及租赁过程 写字楼，城市名片 认识一座城市 , 从一座写字楼开始 THE END thanks 建筑意想 东方意识形态 中华总部官邸 案名建议 奢华却不过分张扬，怀旧而不失权贵。 通过写字楼产品品质的塑造，加上地缘文化外延的阐释 利用品牌市场知名度所产生的公信价值，以及软件服务特色优势，促成高于市场上所有写字楼项目市场形象。 品牌价值 产品特质 区域发展 通过对区域发展影响力的资源利用，突显本项目地段上的增值潜力，结合高端的产品定位,提升项目市场影响力。 机会点 卖点梳理—— ①上海绿地集团是中国500强企业和上海市百强企业，2003年至2005年连续三年位居上海市房地产开发企业榜首 ②绿地广场.国际商务中心--在建项目中硬件配置标准超高端的生态型办公物业 ③建筑设计领域的顶级大腕--美国SOM建筑设计事务所担纲设计 ④世界著名景观建筑设计公司美国SWA景观设计事务所主理整体景观设计 ⑤独享鼓楼公园生态资源，刷新都市建筑绿化比例新高 ⑥首屈一指的高科技幕墙，内置自发光材质，营造墙体全天候渗透式照明效果 ⑦国际新潮的VAV变风量全空气空调系统，确保独有的全空间平衡温度感受，既节能又舒适 ⑧地下配套建筑与地上主体建筑配比高达1:1，辅助设施齐全，营造超高舒适度使用感受 ⑨全城独一无二的高比例车位设置，专为大企业预备充足空间 找到目标，才是找到自己 看客群 谁会要？ 实力企业 投资者 自用企业 实力型企业 项目客群 形成： 区域内企业在CBD的资源效应（产业链）下产生；商检局，弘业大厦等进出口单位。 行业： 贸易、咨询服务、广告传媒、住宁办等大中型智力型企业及服务业; 特征： 知识型、技术型、创意型、研究型…… 国家颁布的相关规定严重打击了住宅市场的投资热情，令不少住宅投资者转向写字楼投资市场。 写字楼市场的租金回报率一直较为稳定，不断减低的空置率也刺激了市场的投资信心。南京写字楼租金相对较低，未来有很大的升值空间，这也是投资市场的一大利好。 投资者 投资客户 自用实力客户 + 客群界定 目标客户群体 实力型企业（智力型企业/服务性企业） 投资客 买进投资 买进自用 贸易、金融、IT科技 服务业及咨询等行业 CBD下实力企业 以租赁办公为主的企业种群 项目客群——关注点 投资客 自用型 项目升值潜力 有无稳定的租户 价格是否可以承受 区域交通时间 项目升值潜力 成熟商圈距离 自用型企业关注点包含投资客关注点 面子 实用 他们要什么 ？ 对于投资者 稳定的可持续的投资回报 顶级商务平台 对于自用者 唯一性 顶级身份感 带来顶级的商机、财富 结合客群看项目 CBD核心 文化情愫 甲级标准 纯写字楼 中华总部官邸 * 南京分析仪器厂地块项目前期沟通稿 战略 建议前提 南京 尚无一座堪称经典的写字楼 经典的写字楼？ 先进的硬件设施 非凡的文化品味 无可比拟的地段 傲视群雄的高度 南京写字楼供应趋势 3+X格局下的——多中心商务 看南京 南京写字楼的多中心格局 新街口——大行宫——长江路板块 珠江路——广州路 山西路——湖南路 X 金鹰、商茂、华泰、置地广场、长发CFC、德基大厦 新世界中心、君临国际 、珠江1号 银河国际、天星翠琅、壹空间、南京国际商城 河西CBD/绿地紫峰/福鑫大厦 总面积超过150万平米 总面积超过20万平方米 总面积超过35万平方米 新街口地区项目调研汇总表 43-338 8 洪武路 福鑫大厦 70-140 1.13 中山东路 华泰证券 90-200多 6 中山东