南宁市住宅赠送面积案例教程.ppt

南宁市住宅偷面积案例 南宁市城市规划技术管理规定（2011年版） 住宅阳台的规定 1、阳台的建筑面积总和不能超过套型建筑面积的 20% ，阳台算计容面积，绿化阳台(三面临空，通透栏杆，绿化面积不小于阳台面积的60%)建筑面积可不计容积率。 2.、住宅凹阳台进深（含花池或结构版）不应大于2.8米 3.、阳台栏杆外的花池进深不应大于 0.8米 ，高度不小于0.6米. 4、隔层不封闭的阳台，其上盖高度不大于2个自然层 的接其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 住宅飘窗的规定 1、飘窗进深不应大于 1.1米 ，净高小于2.2米 ，窗台高度不小于 0.3米 。飘窗不可用石墙封闭，飘窗宽度应小于房间开间，不小于1.0米。 住宅层高的规定 1、建筑层高（低层独立或连t体住宅，顶层跃层住宅部分除外）大于等于 4.4 米，算两层建筑面积，层高大于 6.6米 的部分，接三层计算建筑面积，依此，层高每增加 2.2米 ，增计一层建筑面积。 规范限制 常用赠送方式 目前南宁市场上的i要赠送面积方式 1．阳台计算l／2面积，2.8米进深，可改房。 2．进深1.1米的飘窗不计算建筑面积。 3．进深0.8米的花池不计算建筑面积。 4．层高4.4米以内的loft产品，买一层送一层。 90㎡以下刚需热销户型 偷面积案例：嘉和城·温莎北郡三房二厅改五房二厅 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池 不计面积 计半面积 * 90㎡以下刚需热销户型 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池 偷面积案例：联发尚筑 一房二厅改三房二厅 计半面积 不计面积 * 90㎡以下刚需热销户型 偷面积案例：中海·御湖熙岸 二房二厅改三房二厅 计半面积 不计面积 赠送面积方式：结构板 飘窗√ 阳台√ 花池√ * 90㎡以下刚需热销户型 偷面积案例：保利城 二房二厅改三房二厅 计半面积 不计面积 赠送面积方式：结构板 飘窗√ 阳台√ 花池√ * 90㎡以下刚需热销户型 偷面积案例：长青藤 二房二厅改三房二厅 计半面积 不计面积 赠送面积方式：结构板 飘窗√ 阳台√ 花池√ 建筑面积：88㎡ 装修面积：102㎡ * 90㎡以下刚需热销户型 偷面积案例：人和莱茵花语 二房二厅改三房二厅 计半面积 不计面积 赠送面积方式：结构板 飘窗√ 阳台√ 花池√ * 90㎡以下刚需热销户型 偷面积案例：保利爱琴海 二房二厅改三房二厅 赠送面积方式：结构板 飘窗√ 阳台√ 花池√ 计半面积 不计面积 * 100㎡-120㎡改善户型 偷面积案例：中海·御湖熙岸二房二厅改四房二厅 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√ 计半面积 不计面积 * 100㎡-120㎡改善户型 偷面积案例：联发尚筑 二房二厅改四房二厅 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√ 计半面积 不计面积 * 100㎡-120㎡改善户型 偷面积案例：瀚林新城 三房二厅改五房二厅 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√ * 120㎡以上舒适户型 偷面积案例：联发尚筑 二房二厅改四房二厅 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√ 计半面积 不计面积 * 120㎡以上舒适户型 偷面积案例：中海·御湖熙岸二房二厅改四房二厅 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√ 计半面积 不计面积 * 120㎡以上舒适户型 偷面积案例：中海