南宁万象城项目介绍教程.ppt

广西壮族自治区首府； 多民族聚集，多元文化交汇； 地处西南边陲，边境贸易活跃； 广西矿产资源丰富； 经济发展速度较快，发展前景较好； 大量广西区内消费者赴南宁消费； 商务消费强劲； 包容，多元化； 供需矛盾显著，部分高端客群赴粤、港消费； 人文特征 城市特征 消费人文特征 项目 广西最大、最具影响力的，集购物、餐饮、娱乐、休闲与时尚生活体验为一体的 “现代化、一站式”消费中心 整体定位 档次定位 HIGH LOW PRICE FASHION HIGH 广州友谊 旧梦之岛 航洋国际 新梦之岛 Shenzhen Mixc整体 Nanning Mixc开业 南宁百货 百盛百货 中高端，以年轻时尚、商务、家庭消费为主 开业初期，以中高端、中端品牌为主，在经营期不断调整并提升档次 目标人群 辐射范围 面向消费者：18-45岁，月收入在1500元以上的中高收入人群、对生活品质有着更高要求的人群/家庭及商务客群 核心消费者：31-40 岁，月收入水平在5000元以上的政府/企业中高层人士及商务消费人士 其他消费者：国内外其它区域商务客/游客 基本辐射范围：凤岭区域的写字楼商务办公人群及住宅居住人群 目的性消费辐射范围：南宁乃至广西“目的性消费群体 ” 项目区位 南宁万象城位于中国—东盟商务区核心区域 中国—东盟商务区 为满足东盟各国政府商务机构的商务、办公和生活服务需要而设立 占地面积：3.0平方公里 区域定位：具有商务区功能并承载商业服务、文化交流、娱乐休闲职能的城市核心区； 功能组成： 两大功能区（核心区、东盟各国联络部基地） 高档住宅 体育休闲公园 南宁万象城（核心区） 中国—东盟商务区规划示意图 高档住宅 东盟各国联络部基地 体育休闲公园 13国领事馆区 1.5 km 凤岭片区目前在建及投入使用的居住物业 860万平米 项目1.5公里内，规划商业面积 60万平米 项目1.5公里内，规划写字楼面积 150万平米 项目1.5公里内，已投入使用的办公面积 52万平米 黄色 高尚住宅 蓝色 写字楼 橙色 商业物业/商住混合物业 粉色 公共设施 项目区位 MTR Line 1 民族大道 快速环道 环城高速 青秀路 项目交通 紧邻民族大道，西距快速环道1.3公里，东离琅东客运站3公里、环城高速出入口4公里 民族大道——双向8车道，连接江北大道和柳南高速，南宁横贯东西最主要的交通干道 快速环道——双向8车道，南宁市最重要的环线交通干道 环城高速——双向4～6车道，与桂海高速公路、南宁机场高速公路等连接 。我司项目距高速公路收费站4公里，该收费站是进入南宁的重要通道 轨道交通——南宁万象城直接连通地铁1号线站点；通过地铁可由市中心及主要商圈快速通达本项目。 南宁东站 高速收费站 项目配套 10 6 5 4 9 7 11 12 8 13 14 3 2 1 19 23 22 21 20 18 17 16 15 24 31 30 29 37 27 26 25 36 35 34 33 32 28 企业机构 国家开发银行广西分行 北部湾银行总部 中国人寿广西分公司 广西有色金属集团总部 广西交通投资集团总部 广西水利电力建设集团公司 大唐电力 广西新闻中心 广西区农村信用社 交通设计大厦 商业办公 市长大厦 德瑞大厦 阳光100 ·上东国际 航洋国际 永凯大厦 东盟财经中心 利海·亚洲国际 铂宫国际 东方曼哈顿 汇东国际 南宁国际大厦 名都大厦 中鼎万象东方 公共设施 1. 南宁国际会展中心 2. 汇歌湖 3. 南宁市人民大会堂 政府机关 领事馆区 广西区检察院 广西区国土资源厅 海关大楼 广西区高级法院 广西区工商联 东盟各国联络处 北部湾委员会 南宁市中级人民法院 广西高速公路管理局 南宁电网调度中心 Project Site 一期购物中心 写字楼 酒店 一期 写字楼 高档住宅 项目规划 净用地面积（平米） 97,923 总 面 积（平米） 900,000 购物中心（平米） 288,343 写 字 楼（平米） 240,000 酒 店（平米） 66,000 高档住宅（平米） 259,000 一期已于2009年9月开工，预计于2012年秋冬建成并投入使用，包括： 万象城：28.8万平米 华润大厦西座：10.4万平米 地点上是东盟国际商务区和领事馆区的汇聚点； 交通上是地铁站点和公交站点等公共交通的汇聚点； 便利的车库设计成为各类社会车辆的汇聚点； 人工景观和公园景观的汇聚点； 各类社区活动和聚会的汇聚点。 汇聚 设计理念 开发团队 投资商： 华润（集团）有限公司 发展商： 华润置地（南宁）有限公司 建筑设计： 美国RTKL Ass