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 南通科迅教育制作  核查房屋总面积 签字交费 1 一、验房的目的是什么 二、验房的流程 三、验房工具 四、验房内容 五、验房内容列表 QQ:1321332896 链接  一、验房的目的是什么 很多业主都是通过收楼的时候才意识到房子的质量问题。往往很多时候，业主没有验房的经验和专业知识，就只看表面的问题，没深入了解房屋是否真的存在问题。通过寻找验房公司验房后，验房师会到现场与业主一起收楼，发现问题及时记录，对于日后与开发商交涉的时候，可以更有利于维护自己的合法权益。而且，在房子进住之前给房子一个很好的体检，可以住的更加放心，更加舒服，不用再为以后维修和装整房子烦恼。 二、验房的流程 1、所谓三书一证一表： 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目综合验收合格证》、 《竣工验收备案表》 2、验收：不缴费，不签字，先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证 3、核查房屋总面积：套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内 4、签字交费：签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利 三、验房工具 ▲准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓；（市场上不容易购买，可用实心细金属棒代替） ▲准备验电插头一支，用于检测电路状况；（市场价格15元~25元，电子城或淘宝有卖） ▲准备几支白色粉笔，用于现场标记。（切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色）； ▲水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅的 ▲废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅； ▲手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位； ▲准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量； ▲准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录； ▲塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道； 验房工具 专业验房工具 验房工具 　　1.垂直测量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度检测， 是家装监理中使用频率最高的一种检测工具。检测墙面、 瓷砖是否平整、垂直。检测地板龙骨是否水平、平整。 　　垂直检测尺的使用方法：检测垂直度时，活动销推键 向上推，将检测尺左侧面靠紧被测面，待指针自行摆动停 止时，直读指针所指刻度下行刻度数值，此数值即被测面 1米垂直度偏差，每格为1毫米。若是水平度检测，则将检 测尺侧面装有水准管，可检测水平度。使用时还要注意校正。 2.多功能内外直角检测尺的功能主要是检测物体上内 外(阴阳)直角的偏差,及一般平面的垂 直度与水平度。使用时，向下推打开 角度指针盒，当指针在零的位置时， 直角是90度，其偏差值直读，每格为1mm。 验房工具 3.多功能垂直校正器 　　多功能垂直校正器是一种适用于测量垂直程度的多功能铅直线校正器。使用时将其固定，然后放下吊线即可。无论在大型铁木框架、砖墙结构安装均可使用，而且可自动收线，简单方便。 4.游标卡尺 　　游标卡尺是一种测量长度、内外径、深度的量具。 　　游标卡尺使用方法：使用前用将量爪擦干净，使其并拢，查看 游标和主尺身的零刻度线是否对齐，如没有对齐则要记取零误差。 测量时，右手拿住尺身，大拇指移动游标，左手拿待测外径(或内 径)的物体，使待测物位于外测量爪之间，当与量爪紧紧相贴时， 即可读数。读数结果为：L=整数部分+小数部分-零误差。 验房