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三里屯village以“3·3”服装大厦为界分为南北两区 开业时间：南区：2006年11月开始招商，2008年5月入住， 2008年6月开业 特点: 时尚，现代，前卫，新颖，亮丽定位：中高档品牌的开放式购物中心 ，客群主要为年轻人 开发商：太古房地产开发有限公司 SOHO中国董事长潘石屹表示， 要让优质物业成为永远生金蛋的鸡 关于三里屯SOHO，潘石屹也表示：在运营上确实欠缺经验。 2012年8月SOHO中国开始战略转型 ?从“开发-销售”转向“开发-自持”，其中北京约38万平米、上海约112万平米。 预计，3年后租金收入将成为公司盈利的主要来源 三里屯village 部分自持+部分销售 案例解析3 总建面17.2万，北区：8.23 万m2；南区：9.06 万m2 建筑面积 5.3万 占地 临近使馆区 紧邻工体北路 位置 7栋+1栋精品酒店 11栋 单体数量 较南区更高端 中高档国际及本地品牌 定位 09.10 08.7 开业时间 有一定社会地位和一定消费实力的人群 时尚运动的年轻一族 目标客群 2-4层低密度建筑 建筑形式 北区 南区 基本情况 三里屯VILLAGE是由19座建筑物组成的街区式低密度综合商业项目，分为南北两部分，设有可进驻200余个商店的零售空间及拥有99间客房的都会风尚酒店—瑜舍，总楼面面积13.5万㎡。 街头表演 广场活动 内地旗舰店 400 服装品牌 b+ab 北京旗舰店 1500 休闲品牌 uniqlo 1000 休闲品牌 apple 中国旗舰店 1500 休闲品牌 Uniqlo 中国旗舰店 3000 户外装备 阿迪达斯 亚洲旗舰店 Nike 1700个座位、八个屏幕 7000 电影院 MegaBox 首家旗舰店 700 珠宝 周生生 北京最大的专营店之一 1400 女装高级成衣 White-Collar 2000 高档家电 顺电 北京概念店 375 休闲品牌 运动品牌 Puma 全球旗舰店 3160（独占1栋4层高楼） 体育品牌 Adidas 说明 规模 类型 名称 环球店和旗舰店拉动效应明显 营业面积1000平米以上的环球店和旗舰店拉动了全行业零售额增长。Adidas、Esprit、Uniqlo、Izzue、中关美嘉欢乐影城、苹果、顺电、白领服装等营业面积排在前8位的单位2009年上半年商品销售总额1.7亿元，占总销售额的59.9%，对总销售额的增长贡献率为43.4%，这些品牌不仅能够吸引更多的消费群体，而且还能带动其他品牌的发展，为三里屯Village发展注入了活力。 735 环球店和旗舰店拉动效应明显 Adidas、Esprit、Uniqlo、Izzue、中关美嘉欢乐影城、苹果、顺电、白领服装等营业面积排在前8位的单位2009年上半年商品销售总额1.7亿元 业态组合与收益 从行业类型来看，排在第一位是零售业单位共99家，占三里屯Village所有行业总数的81.8%；其次是餐饮业单位共19家，占所有行业总数的15.7%。零售和餐饮业占三里屯Village单位总数的97.5%。 * 零售业单位业态占比 餐饮业单位业态占比 * 租金水平 2008 年初，三里屯北区租金报价在90-100美元/平方米·月，而南区平均租价在70美元/平方米·月。调整后对部分客户报价55美元/平方米·月，可见实际成交租金未达到预期水平，整个购物中心仍处于孵化期，随着未来北区出租率进一步提高，商业氛围逐步成熟，租金水平预计也将进一步提升。 商业街售价在：4万——12万之间 客户在网上的二手交易报价为：160㎡，总价1500万，单价在9万多/㎡ * 运营情况 于2010年6月30日，南区已有92%入驻，北区则以租出73%。 2010年上半年三里屯Village租金收入总额为1.64亿港元，较09年同期增加37%。 2010年第三季度 北区于2009年10月分阶段启用，已租出67%楼面； 太古地产为加强三里屯Vilage的人流而进行投资 于2009年年底南区租用率为92%。 2010年第一季度 北区零售部分预计09年下半年逐步启用（第三次推迟），在艰难的市场下，已租出43%的楼面。 豪华酒店瑜舍的租用率在上半年继续面对压力，需求疲软。 2009年第三季度 南区已租出90%，约71%店铺已开业； 北区零售部分预计在2009年4月逐步启用（再次推迟） 2009年第一季度 南区酒店七月启动（比预计推迟），主要租户包括Adidas、Esprit及Apple等。 北区零售露面预计于2009年初启用（比预计推迟） 2008年第三季度 （金融危机爆发） 零售及精品酒店已大致完成兴建工程，计划于2008年间陆续启用。 2007年第三季度 2007年2月，太古地产与北京国峰置业等达成协议，收购北京三里屯一