前期地块报广(部分)教程.pptx

三永湖南侧地块报告;本案;;区域在售项目个案分析;波士顿花园;区域位置;经济技术指标;户型配比;A户型：84㎡多层 两室两厅一卫 ;C户型：113㎡多层 三室两厅一卫;户型分析——复式;客群分析;香槟小镇;项目位于大庆市龙凤区万峰路与万宝街交汇处；交通不便利，出行不方便；无大型商业配套，基础设施不完善。;开发商;户型配比;价格分析;去化分析;户型分析; 一梯两户 共：42户 三室两厅两卫 约：129㎡ 客厅开间：4.5㎡ 进深：4.5㎡ 主卧开间：3.4㎡ 进深：4.2㎡ 南卧开间：3.1㎡ 进深：4.5㎡ 北卧开间：3.4㎡ 进深：3.6㎡ 厨房开间：2.0㎡ 进深：2.9㎡ 南阳台开间：3.9㎡ 进深：1.2㎡ 北阳台开间：2.7㎡ 进深：1.2㎡ 卫生间开间：1.85㎡ 进深：2.4㎡ 优势： 南北通透朝阳采光好，南北双阳台方便储物； 劣势： 客厅安定面小不宜摆放家具， 入户玄关浪费面积， 整体窗户都小，影响采光，视线受阻不大气 公摊大，电梯紧邻次卧室有噪音 ; 一梯三户 共：43户 三室两厅两卫 约：112-115㎡ 客厅开间：4.2㎡ 进深：4.2㎡ 主卧开间：3.2㎡ 进深：3.9㎡ 北卧开间：3.2㎡ 进深：3.7㎡ 书房开间：2.8㎡ 进深：2.9㎡ 厨房开间：2.0㎡ 进深：2.9㎡ 南阳台开间：3.6㎡ 进深：1.2㎡ 北阳台开间：2.8㎡ 进深：1.2㎡ 卫生间开间：2.0㎡ 进深：2.0㎡ 优势： 南北通透朝阳采光好，南北双阳台方便储物； 劣势： 客厅安定面小不宜摆放家具， 两室朝北，采光不好， 入户玄关浪费面积， 整体窗户都小，影响采光，视线受阻不大气 公摊大。 ; 一梯三户 共：7户 三室两厅一卫 约：112㎡ 客厅开间：4.2㎡ 进深：4.2㎡ 主卧开间：3.2㎡ 进深：4.1㎡ 南卧开间：3.2㎡ 进深：4.1㎡ 次卧开间：3.2㎡ 进深：3.5㎡ 次卧开间：2.8㎡ 进深：3.5㎡ 厨房开间：2.0㎡ 进深：2.9㎡ 南阳台开间：3.9㎡ 进深：1.3㎡ 北阳台开间：2.8㎡ 进深：1.2㎡ 卫生间开间：2.5㎡ 进深：2.5㎡ 优势： 南北通透朝阳采光好，南北双阳台方便储物； 劣势： 把山户型， 客厅安定面小不宜摆放家具， 入户玄关浪费面积， 整体窗户都??，影响采光，视线受阻不大气 公摊大。 ;客群分析;小结;从产品形式上：多层产品去化明显优于高层复式产品，但波士顿剩余产品以复式为主，多层体量减少，但从香槟小镇多层洋房去化速度不理想； 从户型上：两、三居产品供应量最大，但去化并不火爆，香槟小镇去化疲软; 从面积段上：波士顿花园 86、108㎡产品为去化最好；香槟小镇109-112 ㎡三室两厅去化主力，其80㎡产品供应较少去化不具备参考价值； 从价格上：两居产品44万，三居51-54万是市场主力去化； 从两个相比对比来看，2015年波士顿主力去化产品为复式， 截止2015年5月波士顿仅销售151套房源，可见其复式没有预期乐观；香槟小镇去化主力为多层洋房，市场表现更为惨淡；11;项目本体分析 ;本地块位于龙凤区域，地处于三永湖于高尔夫球场之间。地块位置尴尬。 本地块不方正，不利于规划。;三永湖;项目属性——道路交通;项目属性——区域配套;本地块毗邻高尔夫球场坐拥三永湖自然一线湖景景观。;总结;那么我们的客户是谁？;项目定位;客群定位;本项目西邻香槟小镇，南与波士顿花园相望 他们现在的客源， 也必定是我们以后的客源！;项目定位;产品建议;户型配比;价格建议