融汇温泉城个案研究教程.pptx

融汇温泉城个案;重庆融汇温泉城位于沙坪坝区梨树湾，距沙坪坝核心商圈直线距离约2.4公里。区域内仅融汇温泉城一个项目在售。;项目基本指标;主题分区 A区、B区、C区、D区、G2区、G3区功能为高层居住+社区商业功能，物业形态为全高层+底商。 温泉中心、温泉别院、温泉酒店、温泉小镇组成为集旅游、休闲、疗养、度假、娱乐、餐饮功能为一体的主题商业功能区。 商业街、中央商务区为办公、购物、休闲、娱乐餐饮功能。;项目以温泉资源为载体打造集聚温泉旅游、休闲度假、居住办公、商务休闲、娱乐购物、教育养生等多功能为一体的复合型温泉城市综合体。;融汇沙坪坝小学概况： 融汇沙坪坝小学属公办性质，学校的师资由教委统一配备，沙小管理。相应的对口中学目前暂时还未确定，融汇小学可以接纳融汇业主的2-6年级的学生，学生的户口须在融汇温泉城。融汇小学是沙小的分校，2012年9月开校。 ;项目商业运营分析;项目商业运营分析——泉里小镇;项目商业运营分析——上泉坊;综合融汇温泉城2010-2014年成交面积及成交价格数据分析，其成交量波动较大，从其价格表现分析，除2013年集中供应精装修产品拉高项目整体成交价格外，项目成交建面单价均未突破7000元/㎡，近5年年均平均增长率为4.7%。;建筑面积（㎡）;在售产品为3T8/3T10产品，建筑面积区间为56-123㎡，主力面积区间为79-92㎡，小三房户型，赠送率约10%，产品设计主要为院馆增送，均为清水产品。;客户主要来自沙坪坝区为周边企业单位职员及个体户，关注性价比。由于沙坪坝区核心板块高层产品供应较少，且价格相对较高，部分受价格挤压客户分流至本项目，另外教育及温泉资源也对项目成交有一定促进作用。;Thanks