厦门地区的旅游、休闲、购物商业地产现状及机会研究V3教程.pptx

厦门地区的旅游、休闲、购物商业地产 现状及机会研究 商业地产概述 厦门市商业地产现状 中山路商圈 富山商圈 SM商圈 莲前前埔商圈 湖里万达商圈 现状总结 厦门市概况 厦门市土地概况 厦门市人口概况 厦门市宏观经济情况 厦门市GDP概况 厦门市社会消费品概况 厦门市消费结构分析 厦门市商业地产机会分析 商业地产的发展趋势 厦门市消费潜力 厦门市商业规划 厦门旅游市场分析 目 录 商业地产概述 ● 商业地产的定义 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。 本文所指的商业地产，主要是指用于旅游、休闲、购物的商业地产，通常并不局限于单一功能的形式，而是会通过产业集群、政府主导、开发商企划的方式，实现整合的综合业态模式，最终以商圈的模式体现出来。 ● 商业地产的价值 商业地产开发其实就是通过地产开发业务整合商业及商业活动，完善各种业态及业种，以最合理的地产设计及开发模式尽量满足消费需求，并通过销售及持有运营收取租金等收益达到满足投资者投资回报的商业行为。 表面上是追求租金收益为目的资本载体，实质是个有着长期收益权的金融工具； 商业地产概述 厦门市商业地产现状 中山路商圈 富山商圈 SM商圈 莲前前埔商圈 湖里万达商圈 现状总结 厦门市概况 厦门市土地概况 厦门市人口概况 厦门市宏观经济情况 厦门市GDP概况 厦门市社会消费品概况 厦门市消费结构分析 厦门市商业地产机会分析 商业地产的发展趋势 厦门市消费潜力 厦门市商业规划 厦门旅游市场分析 目 录 厦门市商业地产现状 中山路商圈 ● 商圈特点 → 老牌商圈，经历了繁华——没落——再崛起的发展历程 → 主题商场、专业市场及综合娱乐的新型综合商业结构全方位颠覆和取代 旧有的传统模式 → 商铺产权单位众多，缺乏一个权威而有约束力的管理单位来组织进行业 态调整 → 交通与停车是制约其发展的重要瓶颈 ● 商圈概况 以中山路为主道，从西边的鹭江海口到东边的文化宫。全长1200米，街道宽15米左右，优美的南洋骑楼，丰富的历史人为景观，且与厦门三个最著名的景点鼓浪屿、万石植物园和环岛路近在咫尺，中山路老街因此成为厦门最宝贵的商业资源。 厦门市商业地产现状 中山路商圈 – 代表性商场 商场名称 华联商厦 巴黎春 天百货 诚达购物广场 来雅百货 位置 中山路 中山路 思明南路 中山路 商业类别 百货 百货 百货+超市 百货 规模（m2） 15132 20000 30000 16500 经营模式 敞开统一经营管理 敞开统一经营管理 敞开统一经营管理 敞开统一经营管理 品牌档次 中档 高档 中档 中高档 楼层/业态 6F —— 家饰寝具用品 —— 家居、床上用品 5F 家电、小百货 欢乐儿童天地 —— 亲子生活馆：儿童、婴儿用品、亲子乐园 4F 服饰、保健、药品 绅士、运动世界 —— 雅士名流馆：男式服装、服饰、办公用品、旅行包 3F 男女服饰 名媛丽人流行装 超市 名媛淑女馆：女性服饰、内衣、睡衣、时尚用品 2F 服饰、珠宝、床上用品 女装、皮鞋、珠宝 超市 摩登少女馆：少女服饰、个性流行、流行精品、美甲彩妆 1F 小超市、化妆品、数码视听 世界精品荟萃 服装、鞋等百货、KFC 都会流行馆：化妆品、珠宝首饰、女士鞋、流行彩妆等 -1F 无 特卖场 —— 时尚运动馆：名牌运动服、休闲服、运动品、旅游用品、健身运动器材 停车情况 250个车位 250个车位 厦门市商业地产现状 富山商圈 ● 商圈特点 → 老市区商业核心，地段显赫、交通枢纽 → 商圈为年轻时尚，主题个性的商业定位 → 明发商场开发理念以售卖为主，导致极高的空置率 → 小独立店的面积很小，租赁商家品牌聚客能力较差，过多影响整个购物 中心的品牌与档次； ● 商圈概况 位于城市主干道嘉禾路与莲前西路交汇处，毗邻快速公交线，临近岛内火车站。是集购物、娱乐、休闲餐饮为一体的综合性大型商圈。 厦门市商业地产现状 富山商圈 – 代表性商场 明发商业广场 项目地址 莲前路与嘉禾路交汇处 开发企业 厦门明发集团 总建面积 406000平方米 商业面积 400000平方米 商业类型 shopping mall综合商业体 经营管理公司 自管 业态业种 旅游、百货、餐饮、娱乐、休闲、文化 租金 3—10元/平方米、天 开业日期 2007年 主力租户 家乐福、新世界、苏宁 停车位 1000 楼层 业态 主力商家 平均租金 A区 百货、超市、珠宝 家乐福、新世界百货 300