如何选择商铺教程.pptx

如何选择商铺;目录;一、商铺概况信息;关于产权;;关于商户优先购买权;关于清退条件;二、商圈区位分析;一、商铺外只有一个出入口 ①门前道路没有隔离栏 ，只数出入口前的车流 ②如果是1X1, 2X2的车道，数门前和对面的有效车流 ③如果是3车道或者3车道以上，不数对面车流 ④如果门前有隔离栏 ，只数商铺门前方向的有效车流 二、商铺外有两个出入口 ①如果两个出入口在两条道路上，两个门前都要数（避免重复） ②如果两个出入口在同一条道路上，注意只数一个门前车流 三、无论商铺处于十字路口或者是丁字路口，遵循上述测量逻辑 ;有效的车辆类型: ①车长小于6m，乘坐人数小于等于9人，高度小于2.6米 ②车长小于6m，包括皮卡，高度小于2.6米 无效的车辆类型: ①公交车, 大客车, 卡车和超过6 米长的货车 ②出租车 ③三轮车，摩托车 ;关于人流量测??原则 ;一、测试对象 商铺双向通道所有人流，包括进入店内的人 二、测试的位置 商铺门前或商铺经过的路径 三、测试时间 ①连续四天，必须包含周五，六和日 (一般从星期四到星期天) ②从早上08:00 到晚上08:00，共10个小时 ③应避免国定节假日和其它人流量异常的日子 四、如何测试 测试员应站在测试点，手持计数器，按要求统计经过或者进入的人流量。每15分钟记录一次计数器数据 ;关于消费趋动;三、商铺基本特性;谢谢大家