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【干货细读】什么是转租赁? 什么是合成租赁 信用保险结合跨境融资租赁操作流程 2014-11-24? HYPERLINK javascript:void(0); 华源融投 什么是转租赁 转租赁是指转租人根据最终承租人对租赁物的选择，从原始出租人租入租赁物后，再转租给最终承租人的一种租赁交易。早在2000年中国人民银行在《金融租赁公司管理办法》第四十八条就将转租赁定义为“是指以同一物件为标的物的多次融资租赁业务。在转租赁业务中，上一租赁合同的承租人同时又是下一合同中的出租人，称为转租人。转租人从其他出租人处租入租赁物件再转租给第三人，转租人以收取租金差为目的的租赁形式。租赁物品的所有权归第一出租人。” 一般交易结构： 与转租有关的法律之一《担保法》第22条规定了担保债权的转让问题：“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定”。 《物权法》第191条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 在实务中，还会有这两种交易方式的结合使用，即某融资性租赁公司向某企业收购其固定资产，然后再将该资产出租给另一公司，有后者转租给那个企业。我们称这种方式为转回租。 一般情况下，转租赁出现的原因有如下几种： （1）转租人拥有客户资源，而原始出租人拥有充足的资金，转租人过原始出租人实现融资，而原始出租人通过为转租人提供资金参与融资租赁，从而扩大其国内外市场。 （2）一些大型出租人为实现其国际化战略，拓展海外租赁市场，在海外设立子公司。在发展租赁业务过程中，母公司作为原始出租人为外子公司提供融资支持，子公司作为转租人在其所在国开展租赁业务。 （3）在原始出租人认为其客户的信用等级相对较低时，为了控制其投资风险，会寻找另外一家信用等级较高的公司作为转租人参与租赁交易，将转租人作为原始出租人的直接债务人，在某种程度上发挥眷担保人的作用。 （4）对于一些拥有充分的资金或资源优势，却不具备租赁技能或赁许可的企业，也可以通过选择专业的转租赁人来进行融资租赁交易。 什么是合成租赁 笔者在浏览一些公司官网的时候会发现有提到合成租赁，比如：宏泰租赁的介绍、工银租赁介绍，一直不得其解，网络公开资料也比较少，较为专业的介绍是MBA智库百科的综合租赁，因为它是从合成租赁(链接)定向过来的。另外，有的人甚至稀里糊涂以为是分成租赁，最近在阅读《租赁与资产融资——职业者综合指南(第四版)》的时候，发现有一篇专门介绍合成租赁的文章，整理下来与大家同飨。欢迎大家转载分享普及租赁知识。 合成租赁 合成租赁始创于美国，其目的是利用美国会计与税收准则间的不一致性。合成租赁也称做表外贷款，透明租赁和经纪租赁，最初应用于美国房地产市场，为公司总部提供表外再融资。合成租赁这种融资机制利用租赁形式来达到以下目的：1.保持租赁形式的表外处理，特别是承租人可将资产以及相关债务不反映在会计报表中(除非是以脚注的形式)。2.允许承租人利用与资产所有权相关的税收优惠(比如与资产相关的折旧扣除和与承租人支付的租金相关的利息扣除)。合成租赁在会计上被看做租赁结构，但在税收上则被看做是贷款结构，其结构设计使得承租人在租赁期内承担了所有权的风险与收益。 一、适用于合成租赁的基本规则 美国财务会计标准委员会(FASB)第J3条的L10.103制订了适用于合成租赁的基本会计规则(相当于国际会计标准的第17条)。FASB第13条认为要想维持合成租赁的表外待遇，交易就不可以包括以下的特性： * 在租赁期满时所有权从出租人处自动转移给承租人。 * 承租人享有议价购买权(特别是购买权低于市场价使得对资产的购买成为经济上的事实)。 * 租赁期为财产的估计经济寿命的75%或以上。 * 在租赁开始时，根据租赁合同中暗含的利率(只考虑本金的偿付，而不考虑利息支付)折现的最低租金支付的现值(主要包括最低租金和下文将要讨论的承租人的或有租金责任)达到或超过了交易当日资产的公允市价的90%。这里需要考虑的其他支付包括承租人可能向出租人偿还的任何成本(如律师费、重新出售/或重新交付资产的成本)。不过维护成本，保险和税收被排除在外。 如果存在任何以上的情况，合成租赁就会被划分为不可进行表外处理的融资租赁。总的来说，参与方需要确保出租人不会出于会计目的而与承租人合并，以至于出租人的资产出现在承租人报表上，并因此失去其表外待遇。FASB的任务组到出了下到三个标准，如果他们同时存在于涉及的租赁交易中，那么就会导致会计合并。 * 出租人并没有承