实训1房地产经纪门店的开设教程.pptx

1;2;1.2 门店设置的区域选择;4;5;6;7;8;9;10;11;12;13;1）租金价格及调整。确定首年度租金，再确定递增或减的起始年度及递增比例，同时还要确定租赁所产生的税费的缴付问题，租赁税费通常包含在租金中，由店铺所在地相关税收部门纳税。租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由。 2）缴付方式。最常见的有按月结算、定期缴付。根据房地产经纪机构本身情况和出租人条件来定。一般情况下，出租人会收取相当于两个月月租的资金作为押金（退租后应按双方合同签署条件退还），签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增。 3）租赁期限。要明确约定租赁年限和租赁的具体起止日期，并注意以下问题：①租赁期限不宜过短。由于房地产经纪门店的店铺从租赁到开张需要经过装修、配置、布置的过程，房地产经纪业务需要有一个从沟通到确认的过程，因而房地产经纪门店的店铺租用期限应该与所在房地产经纪企业的战略定位相适宜。②转租必须在有效期内。即租赁期限不能超过转租方原有租赁合同（协议）中的有效期。③争取免租期。一般租赁用于房地产经纪门店的店铺，要满足房地产经纪企业自身形象宣传的需要，都会对所租用的店铺进行装修，而这段时间是不能接待、营业的，所以应尽可能争取出租人同意在交房后有一定时间不收取租金（俗称“免租期”），并在租赁合同中对交房时间、免租期和租赁的实际起止时间作明确表述。但在免租期中承租人仍需承担所发生的水、电、煤气等费用。④租赁期内产权人如需出售该物业，承租人是否拥有优先购买权。⑤租赁期内承租人是否可以转租，租赁到期后承租人是否可以延期、是否有优先承租权。 4）附加条件。附加条件的谈定不可忽略，因为附加条件可以起到一定的降低成本的作用。如招牌位及停车位的实际确认，要确认真正使用时和选址时所观察到的招牌位大小是否一致；门店格局改造、系统修缮等费用是否由出租方承担或在租金中扣除。这些做法有利于调整经营策略时妥善处理租赁双方的关系。;15;;;18;19;20;21;22