房地产节能评估改要点.doc

委托单位名称: ******** 评估项目名称: ********项目 节能评估报告 项目摘要表 项目 概况 项目名称 ********项目 项目建设单位 ******** 联系人电话 节能评估单位 ******* 联系人电话 项目建设地点 所属行业 房地产 项目性质 √新建 □改建 □扩建 项目总投资 万元 投资管理类别 □审批√核准 □备案 建设规模和主要内容（评估范围） 《********项目可行性研究报告》中提出的 A1-1、A1-2、A3地块用地面积152.92亩，地上总建筑面积为567062.33平方米，地下总建筑面积297655.4平方米。其中包括商业、公厕、物管用房、社区医院、社区用房、室外活动场地、室内活动场地、住宅、幼儿园、生鲜超市、地下车库、办公、公寓 项目 年综 合能 源消 费量 主要能源种类 计量单位 年需要量 计算用折标系数 折标煤量 （tce） 电 万kWh 0.1229kgce/kW·h（当量值） 3.2811 tce/kW·h（等价值） 煤气 Nm3 0.5773 tce/kNm3 807.31 项目年综合能源消费总量 （当量值） tce） （等价值） tce） 项目 能效 指标 比较 项目单位面积综合能耗指标名称 项目指标值 对比值 对比结果 住宅 kgce/ ㎡ 10.2 kgce/ ㎡ 《2013年中国建筑节能年度发展研究报告》 国内先进 商业 kgce/ ㎡ 21.4 kgce/ ㎡ 国内先进 社区商业 kgce/ ㎡ 国内先进 地下商业 kgce/ ㎡ 国内先进 地下车库 kgce/ ㎡ 国内先进 幼儿园 kgce/ ㎡ 国内先进 办公、公寓 kgce/ ㎡ 国内先进 室外活动场地 kgce/ ㎡ 国内先进 其他公共建筑能耗 kgce/ ㎡ 国内先进 单位耗水量 住宅 120(L/人.日) 《********省地方标准》（用水定额，DB53/T168-2006 ） 达标 商业 5(L/ ㎡.日) 办公、公寓 50(L/ ㎡.日) 幼儿园 5(L/ ㎡.日) 对所 在地 能源 消费 影响 对所在地能源消费增量的影响 预计到2014年********能源消耗3068.53万吨标准煤。项目年耗能tce（等价值），仅占********总能耗为0.0%，影响较小。 对所在地完成节能目标的影响 不会对********节能目标的完成造成不利影响 项目可研报告提出的主要节能措施及节能效果： 一、建筑节能 1、结合建筑布局，让尽量多的房间享受良好的朝向及自然通风。 2、合理组织内部环境，尽量减少硬化地面,增加绿地, 改善用地内微气候。 3、建筑体型尽可能方正，减少外表面能耗。 4、对大面积玻璃幕墙，采用双层墙，墙体保温采用外保温。 5、节能设计在初设施工图阶段完善。 二、电气节能 1、供配电系统 2、减少线路损耗 3、提高功率因数 4、变压器、电动机节能 5、照明节能 三、给排水节能 1、充分利用市政供水压力，低区生活和室外消防给水（在满足最不利点压头的条件下）利用市政供水压力直供。 2、楼栋每户设水表，裙房按使用功能设水表。 3、卫生器具均采用节水节能型配件，采用节水型龙头。 4、采用节水型卫生洁具、感应水嘴、感应冲水阀 5、按用水种类不同分设水表 6、消防水箱、水池设置溢流报告装置 7、采用变频供水方式，节约电能。 8、合理确定生活泵供水压力，选用高效节能的水泵和电机。 四、暖通节能 1、所有通风机的单位风量耗功率（防排烟风机及平时通风兼作防排烟风机的防排烟工况除外）均满足《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）。 2、所选用的空调设备均采用符合国家现行标准规定的节能型产品，各设备的能效比及性能系数均符合国家、地方现行标准中之规定值。 3、空调主机采用电制冷变频式主机，水泵采用高效节能型水泵。 4、空调系统纳入楼宇控制系统，能够对通风及防排烟系统，空调系统冷热源、组合式空调机、新风处理机、风机盘管等空调末端设备进行自动监测及控制。 5、排烟排风机选用双速风机，平时低速运行通风换气，失火时高速运行排烟，以利节能。 6、管井内壁贴聚苯板保温，减少热量损失。 7、昆明为温和地区，自然气候条件优越，建筑设计应优先考虑自然通风方式，对于消除室内余热、余湿或改善室内空气环境及卫生等有要求的，应优先利用自然通风,当自然通风不能满足要求的，应优先考虑采用机械通风系统替代空调系统的可能性（利用新风消除室内热负荷）。 8、设计风机盘管系统时，采用电动温控阀和三