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2013 房地产市场将何去何从？！ I wander 济宁新兰德咨询策划有限公司解答 2013 房市动态 1.国家相关部门并未出台房地产相关新政策，房地产调控依然有效 2.土地供应行情紧张，房屋供应量相对减少 3.货币政策房地产货币现象越来越明显 4.保障性住房的建设和有效发放机制 5.居民购房心理的变化 全国主要市场变化 决定价格最重要的因素是供需关系，2013年的供应量相对会少一些，因为2011年全国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%。其中上海土地出让金1260亿元，居全国第一，但与前年相比减少16.7%；北京位列第二，同比减少37.9%，降幅非常明显。根据《2011年中国130个城市土地市场交易情报》显示，成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少主因。开发商资金链紧张，整体拿地热情不高，全国各大中心城市成交量、成交单价下跌，各地缓拍、流拍现象屡见不鲜，土地市场在当年可以说是进入名副其实的“寒冬期”。 从拿地到进行销售要有一年到一年半左右的时间周期，所以2011年土地出让减少将直接影响到2013年的商品房供量，而去年年底的行情再经过媒体的无限放大，必将促进大量观望客户甚至是成熟客户盲目投资，从而加大需求，最终导致因严重的供不应求造成的房价快速上涨。所以现在这个危急关头，政府一定要挺身而出，坚持正确的舆论导向，从根本上杜绝盲目跟风的行为，需要的时候再出台一些调控政策，否则本轮调控不但将再次成为空调，而且会成为涨价的助推器。 十八大报告中与住房有直接关系的仅有三句话，一句是“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。”；第二句是“要解决好人民最关心最直接最现实的利益问题，在学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居上持续取得新进展，努力让人民过上更好生活”；第三句话是“促进生活空间宜居适度”。新增住房需求和改善性需求将会持续增加。房地产市场“扩大内需”，改善性住房将是重要内容。 　　“十八大”的报告涉及到房地产业相关内容有几个方面，一是实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。这是国家首次明确提出居民收入倍增目标。2020年目标是城乡居民人均收入比2010年翻番，表示居民收入增加直接提升购买力。 　　二是房价问题，将来会解决。房价问题将慢慢解决，小朋友不要老想着房价会立刻降下去，就拿钱去买玩具。小朋友应该把心思放在学习上，好好学习，这样才有助于解决房价问题。 　　三是房地产调控政策，姜伟新指出现在还没想放松。房地产市场调控是中央非常重视的一个问题，这几年也取得了积极效果。房地产市场调控政策现在还没想放松。住建部正在积极研究有关扩大房产税试点的问题，适当的时候可能会出台相关政策。此外，房地产限购政策短期内不会退出。 四是建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理。阐释了房地产制度“双轨制”的发展目标，不仅从制度层面明确了未来完善方向，同时也对市场走势带来影响。 房地产 市场 状况 2012年房地产调控政策与前两年不同的是，对自住性首套住房需求给予了一定的支持，强调保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。与前些年房地产市场调控政策频繁变动相比，这种调控思路的坚持稳定了市场各方的预期，指明了房地产长期政策的方向，无疑有利于房地产市场的长期健康发展。 赏 观 谢谢