郑州房地产周市场报告.ppt

同致行研究部出品 本期撰稿人：研究部全体 本期讲解人：王飘飘 本周要点 市场资讯 楼市动态 知识共享 成果展示 4 市场资讯 陈寨改造一期工程将启动拆迁 规划背景： 在相应国家提倡的城市化进程改革大潮中，同时为了加快城市的经济发展，改变人的生活水平及居住环境，郑州从03年开始即进入了城中村改造的行列，而2012年以来又陆续批准了20个城中村进行改造，陈寨村所属这一批是郑州近年来单次批准城中村改造数量最多的一次，也标志着郑州新一轮城中村改造的全面提速。 规划影响与意义： 陈寨村是北三环沿线的一个大行政村，曾经一度是郑漂一族的首选栖身之地，此次拆迁一方面令很多租客不得不重新寻找居所，市场上将多出很多潜在的购房及租房需求，另一方面，北三环沿线的城市环境及城市功能却能得到进一步提升与改善，而开发企业的拆迁补偿问题依然会比较严峻。 10月28日，郑州市陈寨城中村改造一期项目将启动拆迁。一期项目位于东风渠以东、国基路以北,占地200多亩,属于陈寨的外围,计划11月底前完成拆迁,拆迁后将建12.8万平方米的安置住房,3年后交付使用。目前郑州228个自然村已有170个获批改造,103个已实施拆迁。 市场资讯 北京发布“京7条”加码楼市调控 政策目的： 这次推出“自住型商品住房”，就是为了解决“夹心层”的住房问题，这类家庭不够保障房资格，但又买不起高端商品房。 政策影响与意义： 此次京7条的推出是对现有调控政策的一个深化，亦是表明北京政府坚持调控不放松、有效控制房价上涨的决心。而此次新概念“自住型商品住房”的推出，是为了进一步完善北京住房供应结构，支持居民自住性、改善性住房需求，稳定市场预期，进一步巩固和扩大调控成效。 一、高度重视自住型商品住房建设和管理工作 二、加强计划管理，确保土地供应 自住型商品住房用地，可以采取集中建设或者配建等多种形式，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。 三、合理确定套型面积和价格标准 自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。 四、明确销售对象 符合下列条件的家庭可以优先购买且只能购买一套自住型商品住房：(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。 五、加强销售和登记管理 六、加强自住型商品住房的转让管理 自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；对于5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。 七、严肃查处违法违规骗购行为 楼市动态 开盘项目7个 橄榄城五号院 洞林湖新田城 民安北郡 绿都温莎城堡 非常旺角 永恒理想世界 正商新蓝钻 认筹项目4个 昌建誉峰 正商城 七里香堤 新郑龙湖 荥阳 梧桐新语 认筹信息 正商城---公寓预计开盘价8500-9000，截止中午公寓排卡180组，商业办公排卡50余组 开发商 正商置业有限公司 项目位置 航海路与碧云路交汇处 本期房源 本次推出产品丰富，包括两栋公寓，两栋写字楼，及部分商业，共推出房源1060套。 房型 面积段（㎡） 套数 公寓 59-71 600 56.6% 写字楼 142-329 368 34.7% 商业 43-1132 92 8.7% 预计价格 公寓：8500-9000；写字楼：10000-12000；商业：9000-400000元/㎡ 认筹时间 10月27日 优惠 公寓：缴纳3000元，开盘享受两万元购房优惠； 写字楼：200㎡以下缴纳一万元，200㎡以上缴纳两万元，开盘均享受500元/㎡优惠 商业：缴纳两万元，开盘享受500元/㎡优惠 销售情况 截止当天中午，公寓排卡近180组，写字楼商业排卡合计50余组 客户情况 当天到访客户近300组，客户年龄_25-50__,置业目的投资。 研究部评析 1、产品用途产生冲突，规划不够合理 此次推出公寓产品，为40年产权、为商业物业管理，可商住两用，且面积较大，最小户型面积为59.45㎡。因此投资客关注最多，大大分化了写字楼客户。而商业规划面积较大，多为一拖二房源，面积集中在300㎡以上，单套总价较高。 2、信息不明确，档次较低 公寓渗透精装标准为1300元/㎡，但具体使用品牌无任何信息。写字楼配建标准较低。 3、低首付不够彻底 此次公寓产品可选择首付分期，原本的首付50%，可先付30%，后期交房付清余下的20%。同其他70年产权的小户型不存在竞争优势。 正商城此次认筹效果一般，原因如下： 认筹信息 七里香堤—推出455套，当天认筹近700组，预计8500以上。