1.阳山县城江滨路旧城改造工程国有土地上房屋征收补偿方案.doc

附件1 阳山县江滨路旧城改造工程 国有土地上房屋征收补偿方案 为加快阳山经济发展步伐，推进城镇化建设，提高城市化水平，按照《阳山县城总体规划(2004一2020年)》，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）的有关规定，县政府决定对江滨路一带实施旧城改造工程，并制定本方案。 一、土地、房屋征收四至范围 东至：阳山县原汽车站（阳山大桥南桥头）；南至：城南大道原汽车站用地边、城东派出所、城南市场及光阳花园北围墙；西至：原阳城镇中学；北至：连江河边。整个征收范围居民149户，单位公租房18套，铺位29卡及被征收单位的公共建筑面积，共征收建筑面积约27000㎡（详见规划图）。 二、土地、房屋征收时间： 2014年3月15日至2014年6月15日止。在规定期限内各房屋征收户主到阳山县房屋征收管理办公室办理土地房屋丈量、登记和补偿手续，否则，责任自负。 三、房屋征收补偿标准及安置办法 凡属违章建筑、违法占地，一律不予补偿。房屋征收安置补偿分货币补偿和产权置换两种方式。 1.货币补偿。 （1）标准楼房（檐高三米以上）建筑的补偿标准： ①框架结构2000元∕㎡； ②混合结构1800元∕㎡； ③砖木瓦结构900元∕㎡； ④泥砖瓦房结构700元∕㎡。 （2）其它建筑（含檐高3米以下建筑）的补偿标准： ①楼顶梯间： A、混合、框架结构350元∕㎡； B、砖瓦结构110元∕㎡； C、石棉瓦或油毡纸盖顶60元∕㎡； ②简易房屋（含柴房、猪舍、牛棚、厕所、杂物房）110元∕㎡； ③简易棚（含竹、石棉瓦、帆布等结构）60元/㎡； ④阁楼（有板阁楼100元/㎡、无板阁楼50元/㎡。） （3）其他附属物及室内装饰补偿标准： ①浆砌石围墙150元/m3； ②干砌石围墙70元/m3； ③砖砌围墙12㎝厚42元∕㎡、18㎝厚62元∕㎡、24㎝厚72元∕㎡； ④晒地30元∕㎡； ⑤化粪池70元/m3； ⑥水泥、塑料管(地下排水)口径20㎝以上20元∕m； ⑦引水渠(三面光)20元∕m； ⑧室内装饰补偿（按常见装饰标准计补，详见《阳山县土地房屋征收常见室内装饰的补偿标准》）。 （4）其它： ①搬家补助费：以房屋征收面积为基数，以5元/㎡.次计补，共补2次（即搬出、回迁）； ②临时安置补助费：以原房屋征收面积为基数每年每平方补40元。选择货币补偿一次性补6个月；选择产权置换暂补24个月，如回迁户安置房交房逾期，临时安置补助顺延按月计补（原征收住房如有租赁关系的由征收户自行解除，政府不作任何补贴）； ③固定电话迁移安装补助费：按县电信局收费标准执行； ④有线电视迁移安装补偿费：按县广播电视台收费标准执行； ⑤空调拆装搬迁补偿：170元∕台.次。 2.产权置换。 机关企事业单位国有土地上房屋征收安置在原连江酒店地块，回迁楼为框架结构电梯楼。置换办法： ①以实际征收住宅建筑面积计算置换，置换比例：框架结构为1：1.1，砖混结构楼1：1，红砖瓦结构为1：0.7，泥砖瓦结构为1:0.6； ②户型选择原则：产权置换面积以被征收房屋产权的实际套内面积为依据，按置换面积接近选择安置面积户型，置换房屋面积有出入，应作价计补：超出置换面积20㎡以下以2000元/㎡计收，超出20㎡（含20㎡）以上部分的按2600元/㎡计收， 30㎡以上按房地产市场买卖价格计补，最多不能超30㎡，此款项须在回迁前作一次性付清；交清差额款项后，方可交付使用和办理房屋产权证。置换房屋以实际套内面积计算，并以毛坯房的标准交付使用。安置房面积小于置换面积的，其小于部分按2000元/㎡计补，原则上乙方应按实际置换产权面积选择接近安置房套内建筑面积的户型房作产权置换。 ③回迁楼房类型:框架结构电梯楼，乙方选择户型面积（套内面积）75㎡、90㎡、100㎡、120㎡等四种类型。 ④回迁房房号、楼层、同类型面积等采用抽签的原则，确定该户的安置楼层。 ⑤安置房的建设标准：一律为毛坯房(毛坯房标准：外墙统一装修，水电装到住户大门口总开关，大门口为不锈钢铁门，室内有水泥地面，间墙、厨房托板、墙体灰沙批挡)。房屋征收户原房屋的室内装修(含水电)按补偿标准货币计补。 政府负责建设安置点内外的路灯、下水道、道路铺设等市政设施。 四、房屋产权证的办理 原征收房屋已办妥房屋产权证的,实行产权调换时可免费给予办理同等面积新的房屋产权证；原征收房屋没有房屋产权证的，如需办理，可协助办理，办理的费用由原征收户负责。 五、江滨路旧城改造工程室内装修补偿标准 序号 项目名称 单 价 1 耐磨砖 50×50 80元∕㎡ 40×40 70元∕㎡ 2 彩秞砖 70元∕㎡ 3 60×60红花地砖 100元∕㎡ 4 抛光砖 60×60 120元∕㎡ 80×80 140元/㎡ 100×1